我和母亲的名下各有一套房，现在我母亲想把她名下的房产过户给我，想问下怎么能花的费用最少

Question

我是济南市的，已婚。我名下有套房产，我母亲名下也有另一套房产，现在我母亲想把她名下的房产过户给我，想问一下怎么能花的总共的费用最少，是赠与还是别的什么方式，都要支付哪些费用，大约支付多少。另外这种不算二套房吧？复制的绝不给分，谢谢了。

Answer 1

1、如果不考虑再卖，肯定是赠与最少。如果考虑再卖，就正常买卖过户就行。
2、费用大概有总房款的3%契税，1%的个税，不满5年有5.5%的左右的营业税，其他的都是小钱，土地转让手续费，产权登记费，印花税（0.05%有的地方不收）
3、在赠与过户办理过程中不算二套，一旦过户完毕就算二套了。

Answer 2

赠与的话，目前几乎不需要什么费用，但是将来出售的时候税费较重，大约总价的20%；
正常交易过户的话，首先肯定要算二套，而且你跟你妈两个人的税费加起来也不少，这都是过户前就要交掉的，好处就是将来出售的时候税费比较少。

权衡利弊，具体主意还是你自己拿，希望能帮到你。

Answer 3

只能按买卖的方式钱最少没有其它方式，还有就是继承了这是最少的但还得公证也是不少的钱。