我住在天津市 名下已经有一套房产 想再买一套 房子已满5年 二手房 请问过户费如何计算 要详细一点的

Question

我没有贷款 我买的是二手房 我想知道 都需要收什么税 收百分之多少

Answer 1

房子满五年过户费用怎样计算？

Answer 2

全款，只有契税1% 过户时，带齐证件就行，对了还有点印花税没多少，带个2 3千够了。

Answer 3

二套的话呢按揭首付6成 纯公积金贷款首付五成 契税：百分之三 土地：百分之一 还得看房主名下有没有其他私产房 有的话还有一个点的个人所得税 还要看房子过没过五年 税费也是不一样的 贷款和一次性税费也是不一样的 还有各个区之间的指导价 能不能做地坪 都是有关系的所以 你以上给的数据 不清楚 算不出来 具体的

Answer 4

144㎡以下：
买方：顶上限缴纳契税。
卖方：
卖唯一住房，免个税。
卖非唯一住房，1%个税。

144㎡以上：
买方：顶上限缴纳契税。
卖方：
5.6%差额营业税
1%个人所得税（卖唯一住房免征个税）

Answer 5

契税3%
土地出让金1%
个人所得税1%（如果房主名下有第二套住房的情况下征收）
转让手续费 建筑面积乘以3元 买卖双方都征收
登记费80
图纸费20
如果房子单价高于房管局指导价，还有一个差额营业税（现房价-原购价）5.65%
这是不贷款购房的费用。如果贷款还需要
评估费0.5%
抵押登记费80元
公积金贷款还需要一个担保费。
我是天津的中介，这些很齐了，希望可以帮助你。追问

我买的房子是40多平 契税也是3%吗 你说的个人所得税是指我名下有没有第二套房 还是卖房人名下有没有第二套房 你说的这些百分之 是说的我们成交价么 还是需要评估 说的是评估价 我没贷款

追答

因为你是2次购房，所以契税必然是3%，个人所得税是看卖方名下有无二套住房（私产房，公企产不算）。不需要评估的，因为你不贷款，但是每个小区都有小区的指导价格，也就是说，纳税的价格不能低于小区指导价格太多。比如天津市河东区太阳城一套房子，90平米，要是去房管局过户费用是按照 太阳城小区的规定价格，比如规定10000每平米 那就是 90乘以10000=90万，也许成交价是100万，但是你们可以按照90万交过户费，只要不低于小区指导价就可以！

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