"不管是按揭还是全款，二手房交易时房款都是先进资金监管账户的。
资金监管资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，不具有强制性，可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。"#"没有给卖家更不会给中介，而是打入了资金监管账户，相当于是银行暂时跟你保管这笔钱。
在房屋交易时，买方、卖方、房产中介公司、监管银行四方要共同签订一份关于交易资金监督管理的协议，协议上明确约定了房款支取的条件和数额。
受银行的监管，如果没有达到支取条件，买方、卖方、中介公司任何一方都不能擅自从该账户中支取资金，以保障房屋交易资金的安全。"#"二手房首付款是打进资金尽管账户的，虽然也是卖家账户，但是在交易结束之前这个账户会被冻结，卖家没有办法动用里面的钱的。
资金监管之后的流程如下：
1.双方签订买卖合同（网签），交付定金（一般是楼价全款的5%至10%）。
2.买家向银行（公积金中心）申请贷款，获得审批通过。
3.买卖双方到银行进行首付款监管操作。
4.买卖双方去房管局进行递件交易。
5.过户完成之后，房屋入押到贷款行，银行发放贷款转账到业主账户。同时，首付款会解止付自动划转到业主账户，原业主收齐楼款。
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以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！