异地交的公积金可以在本地买房吗

Question

如题所述

Answer 1

异地交的公积金是可以在本地买房的，不过需要客户交的公积金符合以下条件：
1、客户交的是省直公积金。如果客户交的公积金是省直公积金，那么适用范围就是全省，只要没有超过这个省级的范围，那么异不异地就没有什么区别，客户在申请公积金贷款的时候不会受到影响；
2、两个城市之间签订了公积金互认互贷协议。如果交公积金的城市与买房城市之前签订了这个协议，那么异地交的公积金自然可以在本地买房，客户可以通过咨询当地的公积金中心了解具体的政策；
3、买房城市之间认可异地的公积金。比如说有一些城市规定只要客户的户籍是本市的，那么在异地交的公积金也能够在本地申请公积金贷款，这些也需要以公积金中心的公告为准；
4、办理公积金异地转移。客户将异地缴纳的公积金转移至本地的公积金账户，当然这需要客户在本地新入职的单位已经开通缴纳公积金的账号才行，这样也可以利用异地交的公积金来贷款。
可以看到异地缴纳的公积金想要贷款并不是一件简单的事情，各个地区的公积金贷款政策会有一些区别，因此客户打算使用这项业务的话，需要提前了解清楚，按照购房城市公积金中心的要求来做准备。
公积金贷款的条件如下：
1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请公积金贷款的时候公积金中心会直接拒绝客户贷款申请；
2、公积金账户状态正常。既然要申请公积金贷款，那么客户的公积金账户就不能够是异常的状态；
3、公积金连续缴费满了1年。公积金中心对客户公积金连续缴费也有要求，这也是判断客户工作稳定与否的重要依据；
4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够有未结清的公积金贷款；
5、客户申请的贷款额度不能超过限制。客户在申请公积金贷款的时候需要注意到最高可贷额度与自己实际贷款额度的限制。如果公积金贷款额度不够用，客户可以去申请组合贷款；
6、所购房屋面积不能超过限制。有一些地区公积金中心对客户购买的房屋面积也有要求；
7、客户的收入稳定，能够还上房贷月供。公积金中心会要求客户的收入流水最少是房贷月供的两倍以上。
综上所述，外地公积金转到本地是可以买房的，不过要符合本地的公积金贷款的条件才行。如果不转的话也可以直接办理异地公积金贷款，在购房地公积金中心申请贷款，出具相关的材料以后再到公积金存缴地的公积金中心办理即可，可能会需要来回跑几次。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十三条
税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。
税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。