市场上的房屋类型很多，跃层是常见的别墅设计方式。跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;动静分明，隐私性强。但是有朋友表示疑惑，跃层便宜为什么没人买?跃层和复式最大的区别是什么?这里我们就为大家来分析下跃层优缺点。
跃层便宜为什么没人买?
跃层没人买，主要是跃层有以下这些原因：
1、楼梯占用一定的室内空间，使房子空间感变小。
2、一般二楼是卧室等休息空间，一楼是客餐厅空间，时间长了会感觉不方便，上去不想下来，尤其是累的时候。
3、存在安全隐患。跃层不适合老人和孩子居住，因为老人上楼下楼不方便，孩子好动爱玩，楼梯是一个很大的危险因素;另外，遇到紧急情况的时候，逃生也不方便。
4、空气流通效果没那么好，夏天容易更热。
跃层房子为什么便宜：
跃层房子之所以便宜，主要是因为该户型的空间有效利用率不高，公共面积很大，且隔热效果不是很好。另外由于跃层房子相比其他房屋的面积要大，购置一套房屋需要花费很多，因此每平米的房价不敢太高。不然很容易造成房屋销售的停滞，让许多购房者望尘莫及，无力购买。
但事实上，跃层房子也不是很便宜，因为它的格局往往是两层设计，自然产权面积也多了一倍，购置起来花费也是比较高的。但相比其他户型房屋，如果家里有老人和孩子的家庭，不建议购买这类房屋，上下楼不太方便。并且装修起来，非常的麻烦，不仅产生的费用更多，而且楼梯占地面积大，让空间利用率变低。
同时跃层房子二楼只能设计一个出口，如果出现安全隐患，不利于人员的逃离，还不能及时进行救援。另外虽然跃层房子更具变化性，但没有普通住房的那种规整，结构紧凑的感觉。
跃层和复式最大的区别是什么?
主要区别是，性质不同、特点不同、目的和作用不同，具体如下：
一、性质不同
1、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
2、复式：一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通，其他位置上下两层区分，有内部楼梯。
二、特点不同
1、跃层
优点：每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
缺点：户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。
2、复式
优点：
①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。
②户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。
③上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。
缺点：
①复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
三、目的和作用不同
1、跃层：节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好。
2、复式：在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。
以上就是关于跃层便宜为什么没人买,跃层和复式最大的区别是什么介绍。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面;通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确;相互干扰较小。但是通风不好，楼梯占用面积等，实际两层面积计价也不便宜。所以大家选择跃层要慎重。更多房屋类型特点，请继续关注这里。
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