建筑面积怎么计算公式套内建筑面积怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

听到别人买套100平的房子，但走进去发现为什么感觉房子没那么大，这是为什么呢?很有可能是各类面积概念在作怪，比如建筑面积、套内面积、公摊面积等等。下面，我们就来告诉大家，建筑面积怎么计算公式，套内建筑面积怎么计算相关内容。
建筑面积怎么计算公式
小区的总建筑面积计算公式为土地总面积*容积率(这个只是地上部分容积率的面积)，总建筑面积的计算是还要加上地下以及一些不算容积率的面积。容积率等于地上总建筑面积÷规划用地面积(包括了建设用地面积和代征道路面积、代征绿化面积等)。
套内建筑面积怎么计算
1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数来收取的。
2、套内面积=套内使用面积+套内分摊面积
套内建筑面积指的是房屋内各个部分建筑面积的总和。其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
(1)套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是购房者真正能切实使用的面积。
(2)套内墙体面积是套内使用空间周围的维护承重墙体，或其他承重支撑体所占的面积，但该房屋与邻居、公共建筑物和外墙的面积按水平投影面积的一半算，而房屋内自带的墙体(比如厨房和卫生间之间的墙体)面积按水平面积的全部算。
(3)套内阳台建筑面积是按阳台外围与房屋墙体之间的水平投影面积计算，但其中完全封闭的阳台按照水平投影的全部面积算，而半封闭的阳台按一半面积算。
建筑面积怎么计算公式，套内建筑面积怎么计算详细内容，就带您了解到这里了。