只有房产证，没有土地证，可以卖房子吗？

Question

如题所述

Answer 1

买卖可以，不能过户

证件不影响买卖，只是影响过户条件

房屋买卖不过户的条件下倒是与证件有没有没有关系，但是房屋要过户就需要有房产证跟土地证了，但是如果是新证《不动产权证》的话就不需要土地证了，因为《房屋不动产权证》是《房屋所有权证》和《房屋土地所有权证》两证合一的产物，

房屋过户资料：

1、《房屋所有权证》和《房屋土地所有权证》原件（或者《房屋不动产权证》

2、买卖双方的婚姻证明、身份证原件

3、买房住房证明

参考资料：《律师整理》

Answer 2

可以卖的，这种情况以前很多，尤其是一些单位的房改房、集资建房等。这种情况一般来说不是没有土地证，而是土地证是一个大证，就是说一个家属区所有的人家共用一个大的没有分割到户的土地证。这种情况下是可以买卖的，因为土管部门和房产部门都应该有土地登记的。这是我国房地产发展过程中遗留的问题，不影响居住，不影响交易，也不影响拆迁补偿。

Answer 3

可以卖，只要有房屋产权证就可以办理房产过户手续。

Answer 4

有房产证就可以卖，如果是小产权房子价格便宜一点就可以了。将来政府部门用地看的是房产证。

Answer 5

是商品房可以卖的。
房产证上是有土地占有面积的，和房屋面积是两个概念。

如果是小产权房，也可以私下签合同卖，但是法律上得不到百分百的保障。