渭南城区一小区2年未交房还不退钱,相关部门对此事回应是:“没有预售证你为啥要买?”具体是怎么回事我们来了解一下:
买了房迟迟无法交房闹心:日前,有新闻报道,临渭区苏女士反映,2019年,她在渭南乐天聚生态花园买房,开发商是渭南市车雷置业公司,承诺2020年7月交房,并签订补充协:若不能按时交房可以退还首付款。
但是自从买了房子之后,房子就没有任何进展,更不用说交房了。去售楼部,要不到说法,也不退钱。
苏女士预付了21万余元首付,现在孩子上学没有房子,很着急。她希望有关部门能够协调解决此事。有记者致电渭南市车雷置业公司售楼部,一直没有人接听电话。随后,又向市住建局询问情况。渭南市住建局工作人员却这样称:没有预售证你为啥要买?
对此你怎么看?一、为什么会发生这样的事情?
从相关部门的回应来看,导致这件事情的原因就是这座楼盘没有预售证,而且苏女士提到从交了首付后房子一直没有进展,这也说明了这座楼盘面临着烂尾的情况,很可能是自身资金周转不开或资金不足而提前销售。不得不说,苏女士的这场赌注真的太大了。
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一般来说,没有预售证的房子是再便宜也不能买的。就是这个时候,开发商抓住了消费者心理:“如果消费者都抢着去买,楼盘开发商何必去弄预售证呢?”“如果等到开发商取得预售证后,楼盘的价格涨价了,好的户型给别人买了,真不愿意等。”基于这两点,就足以让开发商完胜了。也是为什么没有预售证的房子消费者还敢买的主要原因。
2、为何没有预售证的开发商还能卖房?
一般来说,预售证没有下来就开始卖房是属于违法行为。而且私下买卖不受法律保护,开发商还要承担相应的法律责任,所以未取得《商品房预售许可证》,是不能进行买卖的。
在这种情况下,即使开发商擅自将楼房出售给买方,双方签署的认购书和预售合同也将被视为无效,然而,购房者随后以此为借口要求支付和弥补损失,法院往往会支持他们的要求。不过建议还是不要抱有侥幸的心理,除非你是非常有钱不急着花。只能说,这后悔的成本太低。
3、买到没有预售证的人后面都怎么样了?
1、很多情况就跟这则新闻的苏女士一样,即便交了钱,不但也没能住上自己买的房子,还会影响到孩子的上学问题和生活的方方面面。
2、即便是住上了没有预售证的房子,房屋的质量也是缺乏保障。因为没有拿到预售证证明房子的建造资质有问题,所以上面一直没有批准下来。试想这样的房子以后还住得安心吗?
3、影响以后的个人贷款。一般情况下,个人申请贷款时,银行需要核实房子有《预售许可证》加开发商提供的阶段性担保责任,这样才能办理按揭贷款的相关手续。
《房地产销售管理办法》要求开发商出售的所有房地产必须向有关部门备案,并在当地直辖市“住房和城乡建设委员会”网站官方上可查询。
我们百度搜索进入搜索界面后,可以根据自己掌握的信息进行准确的搜索。在项目信息中,你会看到预售许可证编号、签发日期、许可证有效期、土地用途和使用年限、批准的预售地点等信息,以及预售许可证的其他相关信息都可以在项目详情页面查看。
1、首先还是要强调:一座合格的商品房需要五证齐全,而预售证是在其他四证(《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》)办理完之后才能申请的。
在五证中,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要,因为涉及商品房交易是否合法、后续产权证明等多个问题。核对证书时,一定要尽可能要求置业顾问或售楼部出示证明原件。
2、有了以上的标准之后你再考虑要不要买,根据自己的实际情况去挑自己喜欢的户型。好的房子周边的资源配套也相关重要。如果你是为了买给长辈养老,可以选择周围有医院、公园、物业质量好、低楼层隔音隔热好的;如果是年轻人自己要住的,自然要选择好地段,比如周围有学校、医院、商业街、交通方便、图书馆等,因为这样的房子不但可以便利自己的生活,在以后还会有升值的空间,值得买。
结语:房子的选择真的会影响一个人的一生,现在这个社会贷款买房的人比比皆是,很多人身上都背负着房贷。有的为了结婚更体面、有的为了小孩子读书方便、有的有能力自己买房了…希望大家都能买到自己称心如意的房子,最后再提醒一句:没有预售证的房子真的不能买。
买房对很多家庭来说是个大事,买了房子后人人都希望很快搬进去,但对苏女士来说却相当闹心。
苏女士所买的房子位于渭南城区,当初开发商承诺2020年7月交房,如果不能则退还首付,然而一年过去了,房子还没有交到苏女士手中。于是,苏女士便求助于相关部门,给出的回应是“没有预售证为啥要买”?
相信任谁听了这句话,都会质疑工作人员的态度吧,既然问题已经出现了,接下来的重点就应该放在解决问题上,而不是做“甩手掌柜”,以事不关己高高挂起的态度来看待问题。
房子迟迟不交房,首付也不给退?
苏女士是在2019年购买的房子,本意是方便孩子上学,付了21万多元的首付,然而2年过去了,房子没有着落首付也要不回来。
联系售楼部无人接听,住建局相关部门也作出回应,然而事情到这里陷入困境,难道苏女士辛苦的买房前打了水漂?
遇到这种问题,消费者要如何维权
我觉得,苏女士首先可以救助于相关部门,让他们与开放商进行协商,毕竟话语权来说,相关部门还是有力度的,如果协商成功那么就皆大欢喜,反之失败则要求助于法律。
苏女士可向当地法院状告开发商,同时提供相关证据,比如购买合同,交钱收据,补充协议等等,在法律和证据面前,开发商必然要为自己的违约行为付出代价。
消费者买房时,需要注意哪些,才能避免类似事件再发生
生活中,像苏女士这样经历的购房者并不少,交钱时开发商满口答应,服务质量没的说,而交钱后有些开发商便瞬间变脸,以各种理由推辞,所以为了避免类似事情,日后购房时一定要提高警惕。
看开发商的各种资质
众所周知,开发商首先需要证件齐全,才有资格盖楼,那些无证开发商是不值得信赖的。一般来说,开发商要拥有五个证件,分别是《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。
切勿一味相信广告设计图
有些时候开发商为了提高档次,吸引消费者,往往会夸大设计图,让你相信今后所盖的设计风格与设计图一致,这个时候也要多留一个心眼。
如果没有把握,我觉得还是购买那些已经盖好的房子,能够直观感受到建筑风格,避免类似问题。
签订合同时要仔细阅读
签订合同时也非常重要,要仔细阅读相关条款,或者找专业人士来看,以防掉入开发商的陷阱之中,毕竟它具有法律效应,也是购房的最佳凭证。
写到最后
很多人拼命努力攒钱,就是想给家人买一套舒适的房子,所以买房之前一定要考虑到方方面面,切勿一时冲动而买房,因为这可能关系到以后的生活质量,还是要三思而后行,毕竟赚钱不容易。
渭南城区一小区两年未交房还不退钱,相关部门对此事有何回应,相关部门给予这位女士的回应是,如果没有预售证,当时你为啥要买房子?
这名女士当初买房开发商是怎么承诺的呢我们从一些媒体上可以看到,渭南城区一个小区,一位女士在2019年付了首付购买了房子,开发商承诺2020年7月份交房,但是现在房子没有交,开发商承诺的如果房子不能按时交房的话会退还首付,但是现在这位女士,却得不到任何的回应,售楼部的电话打不通,而且到相关部门去反映情况,相关部门的回应是:没有预售证,你为啥要买房?
交了房的至今没有办理房产证 这位女士是因为首付款退不了,而且房子也交不到自己的手上,而另外有一部分人虽然房子已经交到手里六年了,可是现在却办理不了房产证,所以我们买房子的时候一定要擦亮眼睛,一定要买证件齐全的房子,不然的话自己的血汗钱打了水漂,真的是得不偿失。
我们都知道对于中国人来说,能够买一套房子,可能就一代人一辈子的积蓄拿出来,才能够买上房子,很多年轻人虽然选择付了首付,按揭买房子,但是对于年轻人来说,却要背负很多年的债务,所以买房是一件特别慎重的事情,如果遇到一些不良开发商,没有正规的手续,就开始卖房子的话,我们一定擦亮眼睛,看看开发商的证件是不是齐全,因为买房毕竟不是小事,如果自己的钱打了水漂,相当于很多年的努力付之东流。
以上就是我对“渭南城区一小区2年未交房还不退钱,相关部门对此事有何回应?”的一些个人见解,如果有不同意见,欢迎评论区留言。