01、销售并不是怕全款买房,销售说不要全款买房是因为货币贬值速度比较快,贷款的利率可能还比不上货币贬值的速度。同时在全款买房时,购房者需要一次性支付所有的购房款,变数较大。如果遇到楼盘烂尾或是房屋质量不合格,房款很难要回。但最终如何选择,当然是要由购房者自身决定了。
现在买房的很多人都是使用的贷款,但贷款买房面临的是高额的房贷利息,所以就有很多的购房者打算全款买房,虽然全款买房没有错,但全款买房也有很大的风险。
首先有个很大的风险就是,开发商跑路。如今开发商卷钱跑路的情况不再少数,购房者要是全款买房了,开发商一旦拿钱跑路,那就很难追回。所以很多人就算买大品牌的房子,也不会全款买房。
其次,就是交房延期。房产是个不小的工程,经常有延期交房的情况。一旦全款买房后,开发商就不用担心尾款问题了,如此一来,很多开发商就明目张胆的延期交房。
对购房者的压力过大。购房者要是全款买房的话,就要一下拿出几十万、上百万的购房款,对普通家庭来说这不是一笔小数目资金。所以前期压力会很大。
买房注意事项
1、不要以地价判断地段
判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。
2、谨慎认识赠送的所谓附加值
为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。
3、不要贪便宜 便宜确实没好货
买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。
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