企业出售房产交什么税

Question

如题所述

Answer 1

在一些国企或是大型单位，经常会一次性购买大量的房产作为企业的福利房，如果某些特殊情况下，企业需要出售一些房产来，用于变现资金的事情也是较为常见，但企业和个人买卖房产所缴纳的税收也有所不同，那么企业出售房产需交什么税呢?
企业出售房产交什么税
1、增值税
根据国家相关法律规定，企业转让房产时，需按销售不动产标准进行收取增值税，对于一般纳税人收取的税率为11%，小型规模纳税人收取的税率为5%。
2、营业税
企业销售或转让名下不动产的土地使用权，销售金额和购买金额产生的利润部分称之为销售额，企业将受赠、划拨等非购买的不动产进行销售时，将以销售额征收营业税。
3、企业所得税
销售企业房产的收入应纳入企业当期营收总额，并缴纳相关的企业所得税。
4、印花税
企业房产出售需缴纳房产总价的0.5‰的印花税。
5、土地增值税
土地增值税的以企业出售房产取得的增值部分计算，增值部分以房屋销售价减购买价格，应缴纳增值部分的30%。
企业买卖房产与个人买卖房产的区别
1、企业购买房产与个人对比来看，限购的人群是以家庭为单位，且对家庭购买的数量有着限制;但使用企业名义进行买房，在政策上目前没有数量限制，可规避限购政策。
2、但企业购买物业成本较高，需持续缴纳各自税费，直到企业不再持有房产，如果进行转让个人名下，需补交土地税、营业税、企业所得税。
3、使用企业名义进行买房，购买后性质为经营性质，但实际使用于居住，可绕过各自限购政策，如果购买人财力不受限制，完全可全款购买多套，取得房产证后还可办理抵押贷款。
以上为企业出售房产需缴纳税收及买卖房产与个人买卖的区别，希望对您有所帮助。