烂尾楼可以申请停贷吗

Question

如题所述

Answer 1

不可以，这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。法律规定买到烂尾楼一般不能停贷。购房者与开发商之间为买卖关系，购房者与银行之间为借贷关系，两种合同是独立的，购房者与银行的债务关系不因与开发商之间买卖关系的转变而改变。
拓展资料：
法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《民法典》第七十三条
法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
用户如果不想给烂尾楼还款，需要与开发商解除买卖房产的关系，并且要求对方归还买房款，再与银行解除房贷合同。没有解除房产买卖合同、贷款合同，用户是不能停止还贷款的，单方面停止还款属于违约行为。如果贷款逾期未还会产生罚息及影响征信记录，如果长期欠款未还款，银行是可以按照合同的约定来处理抵押的房产的，或者是通过处理贷款人的其他财产来追回贷款，情节严重的，银行会提交到司法部门处理，具体以司法部门审判为准。一定要注意遵循法定程序，先要解除房屋买卖合同，否则很容易因为单方面停止还款而被银行起诉甚至进入黑名单的风险，银行也可能会按照合同的约定抵押房产或者处理你的其他财产追回贷款。