购房合同能抵押贷款吗
全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
购房合同可以抵押贷款么
"购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。"
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
只有购房合同可以抵押贷款吗
购房合同不能用于抵押贷款。办理住房贷款需要住房贷款证明书，但是只有购房合同不能办理住房贷款。购房合同只能证明你支付了费用，但不能证明不动产的所有权。办理住房贷款时，对房子有一定的要求。
拓展资料：
一、不动产贷款需要注意什么
1、不动产抵押需要是借款人名下的不动产，第三方共有的，应当在抵押时出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、所提供的婚姻关系证明有离婚情况的，需要提交离婚协议书或者判决书；如果离婚后单身，则需要证明离婚后没有再婚。
3、有必要明确贷款的用途。房贷一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违反房贷资金的使用，有可能被银行收回，因此消费者必须注意政策风险。
4、未还清贷款的房屋，不能申请抵押贷款。也就是说，房屋处于贷款状态时，其房屋抵押权实际在银行手中，借款人享有使用权，但不享有完全的产权，因此不能再次申请抵押。
5、小产权房没有不动产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权的住宅实际上没有产权，如果遇到政策性用地计划，可能会灰飞烟灭，所以金融机构不会抵押这样的不动产。
二、购房合同拿来有什么用？
1、办理住房贷款。
购买者大多在购买住宅时选择通过贷款购买，但在处理贷款时银行需要购买者提供很多资料。如果购买者是购买期，其中也包括购买合同。采购合同原件可以保障买卖双方的合法权益，有争议的可以以合同条款为证据。一般来说，购房合同4本，开发商2本，房管部门1本，购房人备案1本，所以购房人必须保管好自己的购房合同。
2、影响办理产权证。
办理住宅生产证明书时，有很多需要提供的资料。例如购房全额收据、房屋契税纳税证明、房屋平面图、申请人身份证等。其中需要购房人提供购房合同。否则，购房人可能会面临无法获得房产证的情况，房产证的办理如果受到影响，可能会影响购房人户口的转移和后续的一系列工作。
3、权益没有保障。
购买合同是根据买卖双方的意愿订立的，可以保障买卖双方的权利和义务。一方发生问题时，购销合同可以代表双方的书面承诺，协商解决时也可以合理进行。例如，住宅发生质量问题时或合同中需要注明保证条款时等。如果没有购买合同，购买者很难委托开发商处理，也很难要求开发商赔偿。
购房合同能在银行做抵押贷款吗?
一、不能，抵押贷款必须要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。办理抵押贷款需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
二、抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
购房合同可以做抵押吗
法律分析：一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭。另外，全款购房合同可以抵押贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。