房屋贷款计算方式有哪些
大多数的人都无法一次性付清买房，所以很多人都是选择按揭贷款买房，但是很多人对于房屋贷款的计算不怎么了解，那么房屋贷款计算方式有哪些呢？下面和我一起来详细了解一下吧。
房屋贷款计算方式有哪些
房屋贷款计算根据个人按揭贷款的还款方式的不同而分为等额本息法和等额本金法两种。等额本息是以月来计算还款利息，而等额本金是以日来计算还款利息。具体如下所示：
1、等额本息还款法：
(1)每一个月以相等的还本付息数额来偿还贷款的本金和利息。
(2)计算公式：月均还款额=(贷款本金×月利率×(1月利率)总还款期数)÷(1月利率)总还款期数-1
(3)举例说明：假如购买一套70平方米的房屋，价格是2万元/平方米，按揭成数是八成，贷款按揭期限是15年。那么房屋总价是140万元，首付款需要支付28万元，每月平均需要还款8880.24元。
2、等额本金还款法：
(1)等额本金还款法是递减还款法的一种，也就是把贷款本金分摊到还款的各期，每一期应该偿还利息由没有偿还的本金来计算得出，每一期的本金额不变，但是贷款利息会逐期的减少。
(2)计算公式：每月(季)还本付息额=贷款本金÷还本付息次数(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率
(3)等额本金还款法的每一期还款金额都会有所不同，一开始的时候意外贷款本金金额比较大，所以贷款利息比较多，因此月供也较大。但是随着贷款本金的不断减少，贷款利息和月供也会随之减少。
以上就是关于房屋贷款计算方式有哪些的介绍了，现在房价那么高，想要全款付清是很难的，所以大家可以选择适合自己的贷款还款方式来贷款买房，希望我讲解的这些内容对您有所帮助。
房子贷款公式
房贷的计算公式如下：
一、等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
二、等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率
=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率)总贷款额÷还款月数×(1月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12
拓展资料
贷款还款方式
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
房贷计算公式
贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识：
人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
扩展资料：
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。