公房可以买卖过户吗

Question

如题所述

Answer 1

公房可以买卖过户。
根据国家有关规定，公房的转让、出租等需要符合以下几个条件：
1、具有合法的产权：公房的产权属于国家或集体，只有在政府或单位的授权下，持有合法产权证明的个人或单位才能享有公房的使用权。
2、有合法的转让手续：公房转让需要符合相关法律法规的规定，持有合法产权证明的个人或单位需要到房屋所在地的房管部门申请转让手续，并提供相关的资料和证明材料。
3、符合相关规定：公房的转让需要符合相关规定，如政府对公房的保障性转让、单位对职工公房的转让等。
公房买卖过户的流程如下：
1、查看产权证明和房产证：买家在购买公房前需要查看卖家的产权证明和房产证，确保卖家持有合法产权证明。
2、签订购房协议：双方在确认房屋产权证明无误后，可以签订购房协议，约定买卖房屋的价格、付款方式、交房时间等事宜。
3、缴纳税费：在房屋过户前，需要按照当地相关规定缴纳公证费、契税、工本费等税费，以及未交的房产税、物业费等费用。
4、办理产权过户手续：双方在签订购房协议后，需要到房屋所在地的房管部门办理产权过户手续。具体要求和手续需要根据当地的规定进行办理。
综上所述，在公房的转让、出租等过程中，需要遵守相关法律法规和政策规定，否则可能会面临法律风险和经济损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

Answer 2

**可以**，公房可以过户。
公有住房有偿转让是指公有住房承租人经房屋产权单位同意后，将自己承租公有住房的使用权按规定程序一次性有偿转让给他人的行为。有偿转租指公有住房承租人将自己承租的公有住房，按规定程序在一定期限内有偿转租给他人使用的行为。 公有住房使用权有偿转让是以调剂住房余缺，提高房产使用效能，有利于承租人改善住房条件为目的，按照平等自愿、诚实信用、依规定转让转租的原则进行。 公有住房使用权有偿转让后的房屋产权性质不变，比如，转让使用权的住房属房管部门直管的公有住房，公有住房使用权转让后的受让人应当与直管公房管理部门签订公有住房租赁合同，并公房租金标准缴纳租金。
对于公房过户的问题，建议要根据当地政策来进行，要先了解一下办理流程和所需的材料，这样办理起来会更快捷一些。