东莞这边的只有使用权没有房产证的房子能买吗？

Question

最近在高埗镇看了一个楼盘，很合心意。
但是要签约时才发现对方是集体房。产业用途是员工宿舍。没有预售许可证，并且办不了房产证；只能出一个房屋使用权证，还是60年的。
请问这样的房子能买吗？

Answer 1

可以购买，但你可能无法进行正常的交易。因为这样的房子暂时是不能合法流通的。
但是，你很快就会拿到房产证书的。本人预测五年之内。
因为我国已经基本完成城市化的建设。很多地方政府已经无地可卖，但政府是需要税收作为运作基础的，怎么办，下一步就可能征收房产税，而征收房产税的基础就是把所有的房产进行发证登记。
如果你的房产没有进行房产登记，也许国家就无法从你哪里收取房产税。

个人意见，仅供参考。

郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福 你愉快，健康。

Answer 2

首先你得知道你所购买的房屋产权性质，使用权俗称小产权，是不能到房屋交易中心去办理大红本也就是房产证的，就是不能“买卖”的，但是可以更名，这就是钻空子，我们买这种房子走的程序叫“置换手续”，双方口头达成协议，多少钱可以成交，前提是房主必须能够卖这房子，然后双方当事人同时到场，去房屋所属单位的所房管所那里更名，也就是签合同，审批一般不好说，不同房管所审批的时间不好确定，但是他们会告诉你具体的时间，这样审批一过房子就是你的了，还有不要看什么使用年限，大产权才70年，可是70年的房子谁敢住？鸟巢才100年！对吧，60年之后你只要交遍税，至于有没有土地出让金我就不太记得了，放心吧可以“买”本回答被提问者采纳

Answer 3

只要你认同房产证办不到自己名下，就可以买。买的时候，合同、发票、付款凭据一定要留好。而且一定要与卖房约定将来如果发生动迁，对你们如何补偿。

Answer 4

不能买，原因很简单，没保障！