康养项目不同，土地性质不同
一、康疗型养生养老
土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得
二、家居型养生养老
土地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境
三、异地养生养老
土地性质：居住用地，通过市场出让方式取得区位环境
四、农家休闲养生养老
用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权
五、立体化养生养老
土地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件
建设用地审查报批要求
1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定;
2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准;
3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划;
4.落实耕地占补平衡;
5.符合国家、省相关规定(单独选址和批次用地)。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
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