道光二十一年七月，我的朋友王济宪参观了曾国藩居住的眠流胡同。王济宪韩城，曾国藩湖南人，与曾国藩同为京官，是朋友圈里有名的“风水师”。王一进曾宅，连说这里风水不好。
北京官员租房的四大特点：讲究体面和风水。
北京官员租房的第一个特点就是要求房子外观要体面。作为朝廷官员，住所必须配得上官威，自然不可能蜗居在小房间里。所以北京官员虽然落魄，但多租大房子，至少是像样的四合院，讲求宽敞气派。有条件的话带花园的房子最受欢迎。比曾国藩晚一点的李慈铭，租的是闽浙总督旧居，位于保安寺街。有二十多栋蓝花楹房子，一个门廊和一个苗圃，还有茂盛的花草树木。这是当时北京官员的常态。
北京官员租房的第二个特点是周转率高。其中一个主要原因，当然是三年一次的会议让外城的租客保持循环流动。同时，随着仕途的变化，官员经常更换办公室，收入水平也会随着官职的提升而上升，因此对住房的要求也随之变化。这一点在清代北京官员的诗句中也经常体现出来。康熙年间的大学士陈廷敬曾说自己是“五月春第三次迁徙日”。乾隆年间住在烟台的钱大昕说：“在烟台待两个夏天，就可以像野鸡一样在笼子里游泳。湖坊菜场三义渔，去住在步道里风就散了。”庆祝进士、后来在体仁馆做大学士的祁君造也说：“我在北京做过官，十年就搬了家。”这些诗句是现实的。比如钱大昕，乾隆十七年六月进京，开始住在神仙胡同。同年，秋天搬到潘家河。十九年，又搬到小街。此后，他一直住在朱超街和宣外街。这种情况正如他在诗中所描述的：“苦干如车轴不停，拙龟无巢。”
北京官员租房的第三个特点是集中在宣南，即宣武门以外的地区，尤其是宣武门大街两侧和菜市口以南。原因有三：第一，清朝中央六部设在正阳门。玄门外，离正阳门不远，住在这里上朝都方便。二是中原和南方的士人进京，通常的路线是从卢沟桥到广安门，留在宣南最方便。第三，明代的宣南地广人稀，有树有水，风景还不错。很多明朝官员在这里留下了其他的生意，可以让北京的官员租用。同时，还有一些历代遗留下来的陶然亭、窑台、名刹等诵经聚会场所，非常对文人习气严重的京官胃口。因此，夏旧京琐记说：“在过去，汉族官员，那些不是部长，谁给了第一或值得的位置，都住在外城，大多在玄武门外。土著富室多在崇文门外，故有东富西贵之说。”
第四，传统时代的官员比较迷信，选房更注重风水。考察北京官员的居住历史，我们发现一个有趣的现象：位于菜市口大街的罗帕胡同，实际上居住着30多位清朝历史上的重要人物。许、洪、毕元、等。清朝中前期都住在这里，清末更是名流云集：同知御史、军务尚书，辅佐大学士李鸿藻，住在菜市口胡同7-11号；左唐宗里
这么多人选择这里，是因为据说这里是北京最“繁华”的胡同，考官可以在这里考试。刘光第在家书中解释说：“5月28日，他搬到胡同西，做绳子的。这条胡同是京城最繁华的一条街。与第一师总编辑汤伯文同住另一个院落，共用一个大门。房子对着门时挥，房子斜对着门时孔；翟左是戴备春；殿后，然后是。如果你生气，什么都不会发生。”然而，刘光第在这里的举动并没有帮助他成为考官。
曾国藩的北漂租房很麻烦：租房要花去他一半的工资，让他几天都坐不住。
和大多数来京的湖南官员一样，曾国藩最初几天住在宣武区椿树胡同的长沙会馆。三天后，他在宣外菜市口附近的南横街千佛庵租了四间房，月租四千人民币，全年折合成33.47两银子。这个时候他没有带家人，自己一个人，也不需要住豪宅，但是又不能和平民住在一起，所以住寺庙是比较经济的选择。
道光二十年七月初一，曾国藩病重。由于在千佛寺缺乏照顾，他搬到了骡市街以南郭子巷外的万顺招待所。两个多月后他康复了。十月初六，他从招待所搬到郭子巷南的郭子营关帝庙，与贾家虎同处一室。他独自住在一个有三个开间的小院子里。庭院颇为幽静，花木扶疏，适合病后休养。
曾国藩的父亲曾麟书很快就由湖南护送曾国藩的妻儿到了北京。接到家信后，曾国藩开始寻找更大的房子。曾国藩在日记中记载了多次看房。12月12日，他去琉璃厂看房。看了一个院子，听人说这屋里死过人：“这屋里原来住着老一代狄的夫人，死在这屋里。”虽然殉道是理学伦理中最光荣的事，但曾国藩打消了租这房子的念头。他在日记中说：“北京的居民渴望好运，他们彬彬有礼，勇于牺牲.不是那时候家里的运气。”
后来在木乐市街以北的棉柳胡同订了房，12月17日搬进去。月租8000人民币，年需求66.95人民币，占工资的一半。
曾国藩的多次搬迁中，有一次显然是出于风水的考虑。道光二十一年七月，我的朋友王济宪参观了曾国藩居住的眠流胡同。王济宪韩城，曾国藩湖南人，与曾国藩同为京官，是朋友圈里有名的“风水师”。王一进曾宅，连说这里风水不好。曾国藩在家书中报告：“王汉成说冬天极不吉利，重庆人不要住三面挂的房子。”曾国藩问他怎么办，因为他“被他的话左右了”。王说8、9月份不宜搬，只好当月搬。
于是，曾国藩坐立不安，放下一切事务，几天来东奔西跑找房子：“找房子是急不得的，没有什么意向的人是坐不住的。”最后在“邀韩城走绳人胡同看风水”之后，终于在这条胡同的北端落脚到了一处风水好的新居，这里最“繁华”，也是考试的最佳人选。无独有偶，两年后，道光二十三年，住在这里的曾国藩得了考官之命。
舍不得动？移动妙：住房排场随着官制的提升而上升。
更多的时候，搬家的原因是官员越来越多，人口越来越多，房地产价格上涨
这是曾国藩第一次住在内城。按照他书中所报的这个数字，每年的租金是251.04两。道光二十七年三月，曾国藩再次迁至南横街路以北。租的房子有40多个房间，比较宽敞，价格应该会高一些。
十三年间，曾国藩共八次搬家，其中道光二十年五次。总的趋势是生活条件越来越好，月租从四千涨到八千，一万涨到三万。
道光二十一年，曾国藩一月至七月住在花棉柳条胡同，月租八千文。八月，我搬到罗珀胡同，一个月租一万篇。一年的房租和搬家装修费要97.87两银子。
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