我要商贷买一套房，马上要去交首付了。房产商让我交首付，去了需要签认购书吗，还是直接签购房合同。

Question

我要商贷买一套房，马上要去交首付了。房产商让我交首付，去了需要签认购书吗，还是直接签购房合同。我看了一些资料注意点很多，但我希望知道比较关键的注意点，还有签合同时需要注意哪些关键地方，请哪位大哥帮帮忙

Answer 1

你都要付首付了，当然是钱购房合同啦，合同一般都是制式合同，买方属于弱势群体，无法对合同进行修改和商榷变更，如果是期房，对交付日期及无法交付时的赔偿一定要看仔细而且要有约定，我以前曾经遇到过这样的问题。还有就是签完合同一定要自己留一份原件，这个是以后解决纠纷的维权凭证，还有就是要索取你的首付款发票，如果开始还房贷了的时候，一定还要到开发商那里索取你的房屋尾款发票。追问

我想知道 合同内有没有收房子的时候 毛坯房房子里的东西会有吗，门啊 马桶之类的

追答

你问这个问题前，你首先要了解一下商品房毛坯的概念，所谓毛坯，就是这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程，既然是毛坯房，合同里面就不会有门啊马桶之类的条款。

Answer 2

按法律规定，如果你采取的是按揭贷款购房的话，应该是你和开发商签订合同的同时，付清首付，比如你在售楼处签合同的同时，就去银行把首付转入开发商账户中，至于这个先后顺序，并不是很严格，你也可以先转钱再签合同，也可以先签合同再转钱，但一般都是在同一天进行的，这个无所谓的。
我不知道你的情况是不是上述的发生在同一时间内，还是说开发商要求你先付首付，然后等通知几天后再来签合同，如果是前者，无所谓的，他们的财务人员会带着你去银行交钱，他收了钱总不可能不给你签合同的，不然他的账面就无法平衡；如果是后者，现在很少发生，你可以拒绝，反正你已经签了认购协议书，他也不敢再卖给别人，不然你可以去房管局告他，现在国家对违规售房抓的很严。
追问

谢谢，还有就是我看了一些资料注意点很多，但我希望知道比较关键的注意点，比如房子交的时候注意哪些方面，装修程度。室内的物件什么的

Answer 3

既然是交首付就可以直接签购房合同。