我有一套清水房，某人说想租我的房子三年，我知道他是想自已装修一下转租出去，我想咨询一下懂法律的朋友

Question

我有一套清水房，某人说想租我的房子三年，我知道他是想自已装修一下转租出去，我想咨询一下懂法律的朋友，如果我和他签合同，合同写明租给他，其余事概不负责。但如果事后真出了事，我是房东，是不是还是要承担责任？ 其二，如果这三年期间房租上涨或下跌，我或他能提出改变房租吗？或是在合同里开始就约好？其三，合同到期后，他是否有权利把他装修的东西全部损毁？做为我这样的情况，如何把风险控制在最低了？先谢谢给我解答的朋友了。

Answer 1

1.需要在合同里约定好，承租人应遵守国家和当地政府的法律法规，若因承租人责任出现违法事项，由承租人负全责。
2.租赁期三年，必须在合同中约定租金以及调整方法。如果约定了固定租金，在租赁期内是不能调整的。
3.合同到期后对于装修的处理，应该在合同中约定好。三年的租赁期，一般到期后装修应该归你所有。由于装修以及附属物较为复杂，如果事后界定很容易引起争议，建议在合同中以附件形式对到期后归属你的范围加以明确。并约定装修不得破坏房屋结构、到期时不得损毁，否则由承租人赔偿。

Answer 2

问一：要看在出租过程中出什么事，如果是关于出租问题的纠纷在这三年内就不承担责任，因为这个纠纷就是租你房子的人和用房子的第三人所签订的合同。你不在此合同的内容里。但是如果是因为房屋本身的问题，例如房子漏雨，给租户造成损失所引起的纠纷，那么你就要出面解决。还有就是这种转租的问题一定要提防租你房子的人利用你的房子来骗人，如果要与其签合同一定要登记清楚他的个人详细信息。
问二：如果合同里约定了租金是多少，那么就不能改了。没有约定可以改。一次性付清租金的就不可以改了。
问三：他有权把装修的东西损毁，但前提是不损毁你的房屋原貌。你也可以折价购买。如果他要损毁他装修的东西，你有权要求其将你的房屋恢复原状。我建议你们的租金可以分阶段付，一季度，一年什么的，以后房子涨价了你还有加钱的空间。合同上不要写其余事情概不负责，因为这是无效条款。可以这样写，除房屋本身问题外，其他一切事宜所引起的法律后果均有承租方承担。

Answer 3

是要承担责任的连带责任，但是你这是属于转租的。另外如果你要改变房租最好在合同中写明，第一年的房租多少，第二年的房租多少。

Answer 4

担心的事经双方协商可在合同里体现。