房子分期付款利息怎么算

Question

如题所述

Answer 1

房屋分期付款利息与用户选择的还款方式有关，主要是等额本息还款法和等额本金还款法。
1.等额本金的利息计算公式为：总利息=（还款月数 1）×贷款总额×月利率÷2。
2.等额本息的利息计算公式为：总利息=还款月数×月供-贷款本金。
具体计算房屋分期付款利息：
一、人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率（‰）÷30。
2、月利率（‰）=年利率(%)÷12。
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：
1.积数计息法按实际日累计账户余额计算利息，累计计息乘以日利率。计息公式为:利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。
2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算。
此外，还有复利罚息和违约金：
1、复利：即按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。
2.罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同处罚失约人利息。
3款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的处罚措施。
计息方法的制定和备案如下：
国家商业银行法人制定的计息、结息规则和存贷款业务计息方法，报中国人民银行总行备案并通知客户；区域商业银行和城市信用社法人报中国人民银行分行、省会（首都）城市中心分行备案并通知客户；农村信用社县联社法人可根据县农村信用社实际情况制定计息、结息规则和存贷款业务计息方法，报中国人民银行分行、省会(首都)城市中心分行备案，农村信用社法人通知客户。