预售合同和购房合同有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

预售合同和购房合同的区别如下：
1、预售合同通常是在房地产项目尚未建成或尚未竣工前，开发商与购房者签订的合同；
2、购房合同则是在房地产项目建成或竣工后，开发商将房屋实际交付给购房者时签订的合同；
3、预售合同签订后，购房者需等待房屋建成并交付使用，且付清全部购房款后，才能办理房屋登记过户手续；
4、购房合同适用于房屋已经完工并经验收合格，取得房地产权证后的商品房销售。
预售合同的注意事项：
1、核实开发商资质：确认开发商是否具有合法的预售许可证；
2、了解项目信息：包括项目的位置、规划、建筑面积、配套设施等；
3、审查合同条款：仔细阅读合同中的条款，特别是价格、付款方式、交房时间等关键内容；
4、关注质量承诺：了解开发商对房屋质量的承诺及相关的保修政策；
5、明确违约责任：双方违约时的责任和处理方式应明确写入合同；
6、交房标准确认：确认交房时的装修标准和验收标准；
7、了解物业管理：包括物业费用、管理服务等内容；
8、咨询专业人士：在签订合同前，可咨询律师或相关专业人士的意见。
综上所述，预售合同和购房合同的主要区别在于签订时间和房屋交付情况，预售合同是在房地产项目尚未建成或竣工前签订，购房合同则是在房屋实际交付后签订。此外，购房者在签订预售合同后需等待房屋建成并付清全部购房款后才能办理过户手续，而购房合同适用于已经完工并取得房地产权证的商品房销售。
【法律依据】：
《城市商品房预售管理办法》
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。