1. 上海实行三套房贷利率下限，即贷款基准利率的0.7倍。
2. 房贷款额度最高可达所购房屋总价的80%。
3. 对于购买面积超过90平方米的住房，贷款额度最大为房价的70%。
4. 对于已有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，再次购买普通自住房时，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付比例和利率由银行根据借款人信用和还款能力确定。
5. 申请第三套房贷款需之前房贷欠款已还清，有足够首付和还款能力，信用良好。
6. 并非所有地区银行均执行第三套房贷款，购房前应咨询当地银行。
关于上海购房条件：
1. 非本市户籍家庭，在上海市范围内无住宅，且近63个月正常缴纳社保或个税满60个月，可购买1套住宅。
2. 非本市户籍家庭，若已有一套以上本市住房，暂停售房。
3. 非沪籍居民家庭，若无法提供近63个月正常缴纳社保或个税满60个月的证明，暂停售房。
4. 外地户籍单身成年人暂停售房，外地未成年人限购。
在上海购房应注意：
1. 确定购房目标，理性和有规划地消费，根据实际情况选择合适楼盘，避免过度负担。
2. 积累首付款，制定定期定额计划，合理分配收入，积累资金。
3. 学习地产基础知识，了解房屋买卖相关法律法规和操作程序，寻求专业房屋经纪人咨询和服务。
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