首套房且二手，通过中介购买，在邮储银行贷款35万，15年，以基准7.05%算，中介说每月利息5.8%怎么回事？

Question

我的房子是个人住房贷款，二楼91平米，车库19平米，有10余年的老房，简单装修过户后不算中介费60万元。请问等额本息还贷的话是不是不受基准利率影响，每月利息和本金都一样吗？每月要还多少？能给算式计算吗？
中介说每月还3100多元，是吗，怎么算的？
还有我看到首套房优惠政策又快出台了，中介的人说现在先贷款了，以后能申请首套房优惠的，是这样的吗？
我觉得7.05%的基准利率太高，且现在经济不景气，不适合买房，但要结婚了，老婆父母都没房子住，房子确实需要。以后基准利率降了，我的房贷利息也会降吗？
谢谢好心人耐心帮忙回答。

Answer 1

你好，恰好我就是在邮储银行信贷部上班，负责二手房按揭贷款这一块。
1、贷款分为短期、中长期和长期贷款，5年以上的都叫长期贷款，现行的基准利率7.05%。等额本息还款是每个月还的金额相同（利息+本金）。所有银行的长期贷款利率都是受基准利率影响的，所以说你的也一样，一般每年1月1日央行调息，如果降息了，你的贷款跟着降，反之跟着升。其实今年还好一点，去年下半年一直都是实行首套房利率上浮10%。至于这个算是很复杂，涉及到阶乘，开方等，所以网上都有现成的贷款计算器，你搜索一下就知道了。
我现在恰好也正在准备买房，希望你能买到合适的房子，如果有什么不清楚可以发消息给我，[email protected]. QQ：85376454

Answer 2

你好，不知道中介是怎么算的，你应该每月还不到3000的，
现在贷款基准利率降了，以后可以申请少还房贷利息的。
但是，不建议你买房，每月3000块左右，可以租相当大的房子了，下半年房产税会铺开，到时候房子，尤其是二手房会跌的。
和家人商量商量的，先租房过渡一下，等房地产市场明朗了再买房也不迟。

希望能对你有所帮助，祝一切顺利，好运~！