建筑业营业税计算

Question

某公司自建了两栋规格及标准相同的办公楼，工程总成本2000万元，成本利润率为15%，其中的一栋自用，另一栋出售，取得出售收入3000万元。计算该公司应纳营业税。

Answer 1

答：建筑业应纳营业税按照建筑业营业额依3%的税率计算。
建筑业营业额是承包建筑、修缮、安装和其他工程作业取得的营业收入额，即工程价款及工程价款之外的各种费用。
具体如下：
(1)建筑企业向建设单位收取的临时设施费、劳动保护费和施工机构迁移费，不得从营业额中扣除。
(2)建筑企业向建设单位收取的材料差价款、抢工款.全优工程奖和提前竣工奖，应并入计税营业额中征收营业税。建筑企业由于工程质量问题而发生企业向建设单位支付的罚款和因延误工期所造成的损失，不得从营业额中扣除。
(3)建筑业总承包人支付给转包人或分包人的工程价款，可以从其总承包额中扣除。
(4)自建自售建筑物，其自建行为视同提供应税劳务，除按销售不动产征收营业税外，同时征收一道“建筑业”营业税。
内部施工队为本单位承担建筑安装业务，凡同本单位结算工程价款的，不论是否编制工程预算，也不论工程价款中是否包括营业税税金，均应按“建筑业”税目征收营业税；凡不与本单位结算工程价款的，不征收营业税。
(5)无论是包工包料工程，还是包工不包料工程，在征收营业税时，一律按包工包料工程以料工费全额征收营业税。
(6)纳税人从事安装工程作业，凡安装设备价值作为安装工程产值的，其营业额应包括设备的价值在内。反之，如果纳税人将安装的设备的价值不作为安装工程产值的，其营业额不包括设备的价值在内。
(7)代理电信工程、疏浚工程、打井工程按“建筑业”税目征税。
(8)从事为开发土地、建筑房屋而进行平整土地业务的，按“建筑业”税目征收营业税。
(9)工业企业委托其所属的独立核算的安装队或劳动服务公司安装其自产产品，应按“建筑业”征收营业税。
(10)有线电视安装费(初装费)应按建筑业税目征税。(11)对招标.投标的建筑安装工程，中标的价格是营业税营业额，中标价格以后有调整的，以调整以后的实际收入额为营业额。
例如，取得的工程收入500万元，材料差价款60万元，劳保费2万元，全优工程奖8万元，则应缴纳的营业税款=(500+60+2+8)×3%=17.1(万元)。

Answer 2

征税范围：建筑业是指建筑安装工程作业等，包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业等项目内容。（不包括自建行为的出租和投资入股，承担风险的行为）
计税依据：1、如果你将承包的工程分包给其他人，就是以工程的全部承包额减去付给分包人的余额为营业额。
2、如果你提供建筑业劳务（不包括装饰劳务）的，营业额应当加上所用原材料、设备、其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。
从事安装工程作业的，安装设备价值作为安装工程产值的，营业额包括设备价款。如果发包方提供，那就不包括；如果设备由承包方提供，与安装劳务一并收款，营业额就包括设备价款。
3.自建房屋对外销售的，缴纳营业税。无偿赠送的视同销售。
4、如果你受托进行建筑物拆除、平整等取得劳务收入，属于建筑业，但是如果你同时代委托方支付了拆迁补偿费，就是按照服务业中代理业征税。
税率：营业税中建筑业属于3%的比例税率
税收优惠：自2011年1月1日起，对个人销售自建自用住房，免征营业税。还有一些就是与地方政府合作也可以免征。
综上所述：营业税=营业额（从计税依据和税收优惠中看）*税率（3%）

Answer 3

1栋抵顶建筑材料价款：这个视同销售。因此要计算营业税金。
工程总成本15880万元，是五栋楼的成本，×4÷5相当于，÷5×4，÷5意思是计算出每栋楼的税金，×4表示销售其自建商品房的3栋和抵顶建筑材料的1栋。

Answer 4

建筑业营业税：2000*(1+15%)/(1-3%)*3%=
销售不动产营业税：3000*5%＝追问

建筑业营业税：2000*(1+15%)/(1-3%)*3%
这个(1-3%)怎么理解？

追答

营业额＝营业成本或工程成本×（1+成本利润率）÷（1－营业税税率）

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Answer 5

营业税我可代开税点低