父亲替我签的房屋买卖合同是否有效

Question

本人的工作在野战部队，不能回家，父亲做主，替我交首付买了一套房子，我知道这件事，但是回家探亲期间，我对房子并不满意，希望能够退房，但是合同里能够退房的条款被房产公司划掉了，对方不同意退房，合同我没有看过，是父亲签的，他在合同上签了我的名字，并按了他的手印，而且没有我的委托书或者授权书，请问这个合同属于有效的吗？
其次，律师对我们说，官司即使打赢了，房产公司也会竭尽能力的耗时间，这种个人对单位的官司，会让我们筋疲力尽，请问这种合同无效的情况需要打官司吗？如果需要，这种官司好打吗？
这个是之前的合同，已经交了首付三十万，只是还没有签正式合同，房子还是期房，如果是无效的，对方不同意退首付，我需要直接提起诉讼吗？这种情况不打官司就能退款的可能性大吗？我不希望通过诉讼的方式解决问题。如果诉讼，是否需要把父亲和房产公司一起告呢！谢谢您

Answer 1

如果是你的房屋，你父亲卖，在没有证据证明你委托父亲的前提下，肯定是无权处分了。你不追认就无效。但现在是你父亲代你买房，而且已经支付了30万元，肯定构成表见代理，应是有效合同。同时，如果是你付款就是你追认；如果是你父亲代你付款，也是表见代理。
所以，合同肯定是有效的，但你可以要求解除合同，但肯定对方要你承担违约责任。另外，合同无效，可以单独诉讼确认，也可以在基于合同无效，要求返还财产的诉讼中一并确认。

Answer 2

典型的无效合同。签订房屋买卖合同最基本的前提条件是；必须交易双方本人亲自签章；委托他人代为办理的，必须出具经公证机关公证过的授权委托书方可代为签章。交易双方须互换身份证或户口簿复印件，留存有效的联系方式等，作为备查。综你所述，可将定金全额索回，如对方不应，可向工商、房管等相关部门举报投诉，必要时也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。追问

这个是之前的合同，已经交了首付三十万，只是还没有签正式合同，房子还是期房，如果是无效的，对方不同意退首付，我需要直接提起诉讼吗？这种情况不打官司就能退款的可能性大吗？我不希望通过诉讼的方式解决问题。如果诉讼，是否需要把父亲和房产公司一起告呢！谢谢您

Answer 3

这个房地产公司肯定有责任了。既然你父亲买房子，他们应该审核你父亲的姓名和身份证上的姓名是否相符再签合同。不过律师说的也对，个人和单位的官司，个人拖不起。