我是天津本地人，在天津买了一套二手房，产权没有过5年，这套房子是我的首套房，都需要缴纳什么税，向...

Question

我是天津本地人，在天津买了一套二手房，产权没有过5年，这套房子是我的首套房，都需要缴纳什么税，向银行贷款的话能享受首套房基准利率吗？希望能详细回答，不要粘贴别人的答案谢谢！

Answer 1

　　你这个问题回答起来很复杂
　　~首套房利率 最新的政策消息是可以85折 最近的新闻都在热议中 你需要具体咨询相关的贷款银行 贷款的相关条件：
　　1、购买的房屋应符合以下条件：
　　1) 已取得《房屋所有权证》的私产房且设计用途为住宅；
　　2) 房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
　　2、贷款期限的确定以下 2 项取最低：
　　1) 贷款期限 + 借款人年龄≤ 60（男）≤ 55（女）；
　　2) 贷款期限 + 房龄≤ 30 ；
　　3）房龄≤30年 房龄 = 贷款办理年限－房屋竣工年限＋ 1
　　3、贷款金额的确定：
　　1) 贷款金额≤房屋抵押价值*70％；
　　2) 贷款人名下第二套住房贷款需首付6成贷4成，且基准利率上浮10%；第三套房贷银行不予受理。
　　3）外地人购买本市住房贷款的需提供连续一年以上完税证明或一年以上社保证明。第二套房贷银行不予受理。

　　~税费：按照你购买的是私产房计算
　　一、私产房过户费收费标准：

　　1、契税：

　　首次购房90㎡以下普通住宅契税×1%（各区均价以下）

　　成交价、评估价或市场指导价的最高值×1.5%（各区均价以下）

　　成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（各区均价以上）

　　成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（容积率﹤1）

　　注：建筑面积＞144 ㎡契税按3%计税

　　和平：市场指导价12200元/㎡（含12200元/㎡）

　　河西：市场指导价9900元/㎡（含9900元/㎡）

　　南开：市场指导价9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技术产业园区）

　　河东：市场指导价8400元/㎡（含8400元/㎡）

　　河北：市场指导价8000元/㎡（含8000元/㎡）

　　红桥：市场指导价8800元/㎡（含8800元/㎡）

　　北辰：市场指导价6100元/㎡（含6100元/㎡）

　　东丽：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

　　西青：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

　　津南：市场指导价5800元/㎡（含5800元/㎡）

　　塘沽：市场指导价7400元/㎡（含7400元/㎡）

　　汉沽：市场指导价5100元/㎡（含5100元/㎡）

　　大港及其他区县: 市场指导价5000元/㎡（含5000元/㎡）

　　2、土地出让金： 成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（土地形式为“划拨”需交）

　　3、交易手续费：

　　建筑面积×6元/㎡（底商18元/㎡）（买卖双方名字各一张票）

　　4、产权登记费： 80元 （底商550元）

　　5、抵押登记费： 80元 （底商550元）

　　6、配图费： 20元(底商100元）

　　本市户籍居民家庭（购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女）购买二手住房时，过户契税均以协议价的3%缴纳。已拥有2套住房的不可以再购买住房了。

　　非本市户籍居民家庭购买二手住房时。应提供家庭成员在本市缴纳累计1年以上完税证明或社保证明原件和复印件。在本市已经拥有1套住房的，就不可以在本市购买住房了。

　　不是同一居民家庭成员的共有单套房屋不计入居民家庭拥有住房套数。但是购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女之间的共有产权房屋要记入居民家庭拥有住房套数。

　　居民家庭所承租的公产房不计入居民家庭拥有住房套数。

　　查档费：以上房屋过户时须提供有关证明，如证明丢失可以查档，查档费5角/平方米。

　　二、私产房营业税及个税计税标准：

　　（一）营业税：

　　1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：

　　免征营业税

　　2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：

　　应纳税款＝计税金额×5.65％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税

　　2、 购买住宅不满5年：

　　应纳税款＝计税金额×5.65%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税

　　1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。

　　2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。

　　（二）个税：
　　1、购买时间超过5年（含5年）转让的住宅，且唯一住房：免税
　　2、购买时间不满5年转让的住宅：应纳税款＝成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（注：房改购房、还迁协议不满5年征收个税，死亡继承和赠与不需交纳个税。）
　　注：过户费的最终收费标准以政府当时公布政策为准，收费金额以房管部门开据的票据为准。

　　这是最全面的费用了 由于你提供的信息有限 直能自己算下了 呵呵
　　希望对你有帮助 如有不明可继续追问

Answer 2

首先你需要交纳5.55%的营业税，还有就是4%的房屋契税，还有其他的就是些小小的费用，可能就是几千元，这个你需要去银行问问，因为每个地方的规定不一样，希望能够帮到你

Answer 3

主要包括契税，个税，营业税，差额税，还有土地出让金等，其他的晒图和转移抵押登记费就是小钱了，具体的要看你和房主的资质，我之前就是做二手房的，有意可以联系详细讨论一下，