在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？

Question

如题所述

Answer 1

在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
作为一个增城本地人而且还是一个一手房地产销售顾问，我想我还是很有资格回答这个问题的哈。
首先性价比高那肯定是要看户型实用率与楼盘周边配套，还有最重要的就是价格，放眼增城，分为四个片区讲讲，首先是21号线沿线项目，普遍均价去到两万以上，而且配套来说除了地铁其实目前还不是很成熟，再来看看旧城区富鹏，目前也有一手楼推出，价格来说比较便宜，但始终是旧城区，停车交通堵塞这些问题就非常明显，再过来看看南边石滩方向，挂绿湖周边的价格最高，买房也要看看符不符合自己预算，如果预算充足那也是可以考虑的，再来就是增江板块，增江是旧城区，但配套丰富，也有旧改带动，周边学校多，配套无疑是很丰富，价格来说也处于比较低，所以总结性价比高可以考虑下增江的项目。
具体到哪一个的话首推是首创碧桂园悦山府，悦山府选址增城主城芯，位于有广州“小白云山”之称的蕉石岭公园旁，具有得天独厚的地理优势：前拥繁华都市配套，后揽万亩绿氧公园美景。
3公里内22所学校：10所幼儿园、8所小学、4所中学，内含3所省重点名校：郑中钧中学、增城高级中学、荔城中学，项目社区配建12班小学（目前已封顶），在家门口就能享受0-18岁全龄教育，2公里到增江商业广场、盈嘉荟广场和挂绿广场，生活非常便利。
现在在推售86、97、109、114准现楼户型，价格也不贵，17500均价，值得入手，自住或投资来说都是不错的选择。

Answer 2

【1】问题——在增城地区应该怎么选择性价比超高的楼盘？
答：近年来广州发展战略是东进、南拓、西联、北优，而东进也是重中之重，而增城区位于广州东部，增城凭借粤港澳大湾区+穗莞深经济走廊三角中心地理优势，成为广州 东进枢纽门户!从 2011 至今，增城商品房成交量已连续 9 年全广州第一; 增城的增江街位于增城区东部，也是增城区的主城芯，近年来政府着力打造增江东岸生态创新板块，2019 年增江街全年工业总产值 71.39 亿元，排名增城 第二，远超荔城/荔湖/朱村街，产值亿元以上企业 12 家。经济的蓬勃发展为房地产奠定了坚实的投资前景，2020 年 5 月 26 日增江首个旧改落户悦山府家门口，增江东湖社区旧改正式公示。城市旧改，一方面可以最大程度改善旧城风貌，完善城市配套设施，给区域价值和生活品质带来质的飞跃。
    增江街作为增城主城芯的一个重要组成部分，也是拥有增城70%的教育资源，3公里范围内就有22所学校，包括有10所幼儿园，8所小学和4所中学，其中小区西侧就有我司引进的重点公立小学，能在家门口实现小孩0-18岁的教育。
一个楼盘除了位置重要，决定它价值的还有稀缺不可复制的生态自然景观资源，碧桂园悦山府500米就有三大公园，包括274亩的东湖公园，2.2万方的增江体育公园；有增城小白云之称的“6000多亩的蕉石岭森林公园”。能拥有这么多的自然生态景观而且是在市中心的楼盘，绝对是非常罕有的，为楼盘的保值增值起到一个很关键的作用。本回答被网友采纳

Answer 3

哦，己买。增城凭借靠近广州的地理优势吸引很多的客户投资置业，连续多年稳坐广州销冠，人口持续增长，亨粤港澳大湾区红利，广州东进必经之地，前景光明。增城大致分为5个板块：新塘、石滩、荔城、朱村、增江。首先新塘和朱村的价最高，均价都22000起，很多新项目的配套目前还是规划，成熟起来起码要等5年以上，着急入住的生活会不方便。荔城为老城区，布局己成，政府或开发商想拆迁发展成本太高，所以也没什么新项目可选，交易多为老旧二手房，居住体验差。最后剩下石滩和增江，增城最便宜的发展型板块，这两个板块的共同点很多，1、生活配套成熟，2、价格便宜，均价16000-17000，3、属广州又连东莞，两个城市的红利都能沾点光（东莞房价上涨厉害，很多东莞客来买）从性价比上来说两个板块都有戏。增江和石滩板块对比起来，石滩距离21号线地铁站太远，优质的公立学不多，望子成龙的家长可能要考滤私立学校才好。而增江板块距离21号地块线5公里，周边公立名校多，市人民医院加持，又接驳荔城老城区，是增城核心的发展板块，就目前己有的配套，己让生活充满活力，未来只会更好。邓小平语录＂百年大计，教育为本＂，精神文明富才能持续发展。增江《首创碧桂园悦山府》己同政府及教育部门共同引进了＂华南师范大学附属增江实验小学＂，现己建成2021.9.1日开学。
同时2020.12.30日前即可收楼，年前入住，做一个广州有房人，现在的配套就能安心生活，不必为长远的规划而担心。享受生活，安心工作，我们已经太累，经不起等待的折腾。

Answer 4

增江街位于广州市的最东面，不仅地理位置优越，交通便捷，而且人居环境优美，历史文化悠久。当下依旧有不少人将增江板块视作老城区的代表，其城区发展速度远不如荔城区那般迅捷、突出。没有热闹繁华的商业广场，到处是老旧的学校和住宅区，这种生活印象好似烙印一般刻在大众的心里。
从2018年起，以打造增江东岸生态创新板块为目标，增江板块的经济得到加速发展，成为万人瞩目的，“广州东大门，湾区新明珠”，作为广州的枢纽型网络城市，与惠州市、深圳市、东莞市相邻，多城辐射、水陆发达。日益完善的社区周边配套设施，连接多条高速公路、铁路，1小时联通广深两大国际空港，方便了增城上百万人口的生活出行。
区域配套纯熟，加上健全的消费链，一桥之隔直抵荔城中心商圈和地铁21号线，在坐拥千亿市政配套的同时，远离了都市生活的喧嚣，在闲适和繁华之间灵活切换。
作为创新创业发展的重点区域，随着地方政府对招商引资的重视，不断加大投资，经济指标稳步上升，工业产值、固定资产投资等都实现了惊人的增长。建设增江街区内高科技工业园等高新科技园区，诸如1978电影小镇之类的地区景点，依托地方大学生资源，鼓励和孵化创新、创业项目的发展的同时，也吸引了大量外地投资人员的目光。
板块位于“一江带两岸”的天然红利，依山傍水，环境优美，拥有鹤之洲湿地公园、礁石岭森林公园，东湖公园、太子坑森林公园等等一大批自然生态保护区，未来的增江板块，发展潜力无限。
广州市增城区增江街道，作为广州东部宜居、宜商、宜业的创新经济板块，拥有非常高的社会价值期望，借着增城多年稳坐广州销冠的势头，在不久的将来势必在粤港澳大湾区内口口相传！

Answer 5

目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大