请问：我有经济适用房，还可以再买一套商品房吗？

Question

请问大侠：我有一套南昌市城南经济适用房，中签后是按揭买的，现在我还想再买一套100平米左右的商品房，请问还可以买吗? 还可以按揭付款吗？

Answer 1

不能购买。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

Answer 2

不可以的。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

Answer 3

根据《经济适用住房管理办法》第三十一条：已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。本回答被提问者采纳

Answer 4

是否可以，请咨询南昌的限购政策，如果政策允许就可以。
是否能按揭，也要看限购政策

有的地方每户只能购买一套房，那你就不能再买了。
有的地方是能购买第二套房，但需要全额付款，或者首付增加，利息上浮之类的。本回答被网友采纳

Answer 5

不可以