我在A中介公司看房，却在B中介成交，这是A的看房协议，我是甲方，这个看房协议是生效的么？？

Question

一、委托期限：从——年——月——日起至成交为止，乙方仅收取首次看房服务费20元
二、甲方极其亲戚朋友活其代理人不得与业主或其代理人在未成交前交换通讯方法，不得私下与业主或其他房产中介公司对此房进行交易，否则视甲方违约，由此造成的乙方损失由甲方赔偿，按总购房款的10%向乙方支付违约金（或者按房产单月租金的20%向乙方支付违约金）
三、本协议书一式一份，由乙方保存，以备后用，经双方签字后立即生效

Answer 1

如果你确实是通过B中介购买了在A中介看好的一套房子，那么根据合同条款你已经构成违约。但是违约金的数额明显过高，一旦发生诉讼你可以请求法院减免部分违约金。
如果你在B中介交易的房产根本不是在A中介看的那一套，那么合同规定的违约条款自然不对你发生效力，你只需要向A中介缴纳一定的服务费就行。、
希望我的回答能对你有所帮助追问

是我签的看房协议，如果我让我爱人做这套房子的户主，是不是就不用给A中介公司服务费了？？

追答

服务费不高吧？

追问

如果违约的话，要收取成交价格的百分之10呢，31万的房子，收3万一呢

追答

这是违约金，不是服务费啊

追问

不是，哥们，我在A中介与B中介看的是同一套房子，成交的也是同一套房子，这样的话，我就算是违约吗？？ 有什么方法可以解决啊？

追答

当然算违约，当然也不是没有规避的方法，你可以让你的一个亲戚或者朋友先购买这个房子，然后你再进行过户就行了呗。以你妻子的名义进行购买是不行的，对方只要证明你们夫妻关系的存在就能以违约来起诉你。
当然你的得综合考虑规避违约金和再次办理过户哪个对你更有利。不过我觉得过户的钱肯定比违约金要少。