房贷30年贷50万要还70多万利息是怎么回事？

Question

我想问是不是被套路了？

Answer 1

贷款本金50万元,30年360期还款，年利率按基准利率4.9%的1.4倍计算，就是6.86%,如果采用等额本息还款方式，那么每期还款额3279.63元，还款总额是118.06万元，利息就是68.06万元。
采用等额本金还款方式，还款总额是101.59万元，利息51.59万元。
并没有套路，房贷就是这样的。

Answer 2

按照目前全国房贷平均利率计算，50万贷30年本金利息比大约是1比1，但是不足1比1（利息略略小于本金一点）。题主是说本金利息比为50万：70万吗？你是首套房还是二套房？二套房贷款利率高于首套房，30年授信本息比一般为1：1点多，粗略算了下，题主这个贷款利率为7%以上。如果非二套房，建议可以咨询下放款银行。最后要说的，银行会套路人，但不会套路你一个，而是我们所有人。

Answer 3

这符合有关规定。根据等额本息还款方式，套用公式，算下来，你的房贷年利率超过7%，虽然较商业银行的房贷基准利率4.9%要高许多，但还是未超过24%的年利率上限，因为贷款期限较长，所以利息较多，是正常的。不属于高利贷。

Answer 4

这个很正常，30年还款期属于长期贷款，利息支出大于本金是很正常的。
只要利率高1点点，放大到30年，利息支出也会多很多。
具体到你这案例，只要年利率超过7%，采用等额本息还款，所还利息就超过70万了。
顺带说一下，7%的利率虽然偏高，但还是合法的。本回答被网友采纳