父母将第一套房子过户给子女再买一套算二套房吗

Question

家里有一套老房子，是父母以前全款买的一套厂里的福利房，在父母二人名下，现在再买一套房，准备把老房子转到子女名下，新买的算一套房么

Answer 1

认定住房购买套数，是认房认贷款，以家庭为单位。
家庭是指夫妻俩，以及未成年子女。三方。
三方名下无房无贷款，再买是首套买入。
所以，父母名下住房，过户给成年子女，再买，是首套房买入父母把住房过户给未成年子女，再买，是二套房买入。追问

那父母过户给成年子女的话，用哪种过户方式比较好呢？

追答

最划算是继承，但是，父母活着办不成。
如果子女名下无房，父母持有住房满五唯一，当然是买卖划算。
赠与没啥意思。子女取得赠与住房以后卖掉，有20%个税交纳。

追问

只是过户，不卖的话，是不是赠与好一点

追答

看双方持有住房套数，以及该住房是否满五唯一来定。

追问

父母名下一套且满五唯一，子女名下没有，请问这种情况改如何呢？

追答

这种情况当然是买卖方式最划算。

Answer 2

不算。
户主变更了。
父母对变更后的房产不再享有所有权，即使变更后的户主为未成年小孩。

Answer 3

不算，算首套房产了