你思路很乱,给你理一下。那些给你说按照房产证的日期来算的,是对的。至少我这里是按照房产证来算的。房产证的拿证日期和你房子的有效期限不是一个概念。70年产权的住宅,有效期限是开发商拿地的日期,作为起始日期计算,比如2015.5.26拿地,那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你现在是想要买卖,你去问问开发商给你备案没有。是什么时候?房子是不是在你的名下。备案的意思就是,开发商去房管局把那套房子放到你的名下,做一个备案,防止一房多卖,维护你的权益。备案了后,所有费用缴清,才能房产证;房产证出了后,再国土证。在你房产证没有出来之前,备案了你想转手卖掉,那么就要取消备案,需要开发商那边活络一下,开发商不通融是很不好的。我这边的开发商是很负责的,像你这种都2年了的。一般开发商会垫钱帮你把房产证出来,你去取的时候把钱给开发商,他就把证给你了。不知道你的情况是怎么样,你要去问问。房产证已经了,你当然也可以拿去转卖的。
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