租房时应该注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

　　1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
　　2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
　　3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
　　1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
　　2、确定出租人的合法身份。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
　　3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
　　4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。本回答被提问者采纳

Answer 3

租房时要注意辨别房东的真伪，认真审视租房合同，明确租金的支付方式。

不少人在租房过程中都遭遇过骗局，经济上遭受损失不说，还耗费了不少时间和精力。租房时该注意以下事项

一、仔细辨别房东真伪

在租房时，首先应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

二、规避租房合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

三、租金是月付、季付

租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。

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Answer 4

首先看房可不是先研究合同什么的，
实际意义上的第一步当然是看位置，可是位置往往并不是太如人意
理想的当然是：
1.上班啦，上学啦距离近，或者离地铁近，又或者要坐公交的路线方便（这个可以研在手机地图上研究你能想到的任何有关地点的 路线）
2.附近生活服务齐全（就超市什么的都有）
3.观察所看楼的位置，脑海里估测白昼时太阳的路线以大概出阳光的照射时长（这个很重要，如果房间一天都看不到阳光的话，屋 子里的阴冷之气会对身体有害）
4.观察楼的位置，看周边是否安静
第二部就是上楼：
1.房间处在几层，以后上楼下楼都方便，忘东西的时候不会太折腾（当然最好是在第一步的前提下）
2.进门后先看下整体感觉怎么样，第一眼看着“一般吧”、“还可以”就没什么问题
3.房门是否各个完好无损，是否都能反锁上，静音效果怎么样
4.进屋后天花板和地板大略看一下是否有损坏
5.屋内采光如何，这个很重要，然后看房的时候开关下窗户按看各个屋内是否安静
6.屋内各个设施：
空调、热水器、洗衣机、厨房里估计自己会用的东西能检查就检查一下，毕竟来都来了（当然有些实在检查不了比如洗衣机，也无 关紧要，一般情况下都没事，再加上等下有保底的措施）
7.各个水龙头开关试试、洗手间马桶、淋浴是否都能用
8.接下来就是总结一下自己要买的东西了
第三步就是签合同：
1.别的笔者都不说了，合同里面的唧扭唧扭网上都有自己随便看看，一般没啥问题，
2.如果你或者你们会住个两三个月半年，签合同的时候笔者会在下方空白处写上下面几句话：
“某年某月某日之前（你们签合同的日期），该房（有门牌号写上门牌号）里的设施，如有损坏，乙方（就是你或者你们）不负责 ”
“某年某月某日之前，该房所涉及的所有租赁相关问题，乙方不负责”
这两句话里并没有尖锐的词语，跟签合同的人说两句“理解理解”就好了
然后就OK了，多写一会字没什么，怕写错的话就写慢点就可以。
像我们一般租房的话这些注意一下就没什么问题了。即使有，发现问题的时候第一时间打给房东就好了。
接下来有个问题想必大家都遇到过，就是看房太麻烦，有时候我们可能要上班，上学，只有在空闲的时候有时间看比较中意的房子
但是看房有时候要和房东双方，甚至是房东中介和自己三方协调在一起的时间才能进屋看，这让笔者很是郁闷。
然后就有朋友推荐了一个VR看房，确实省了我不少时间。笔者本事就对VR一类的小科技很感兴趣，这个想法让笔者眼前一亮。
了解后得知朋友在里面有参与他们的活动。接下来了解后就顺手用手里买PSP的钱2900多参与了他们的这个活动产品：是一个VR看 房的项目，然后在像《中国有嘻哈》、《创造101》他们类似的那样众筹合伙人（名字还挺好听）。
我朋友推荐我成功参与了他还有500 的推荐费并且我每个月收益的20%
听说活动就1000个名额，笔者对新科技有兴趣并且设身处地的有过租房麻烦的经历所以考察过后就直接参与
经笔者考察，也是一帮20多岁的大学生弄的创业项目，有保证6个月回本（2900多），回不了再给你延期半年。听朋友说有的同学 三个月都回本了（笔者朋友三个多月）
笔者忍着没买PSP但接下来平均每个月又多了2000多的零花钱。
开心的一批。

Answer 5

1、个人租房需要注意选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。
2、根据自己的实际情况出发，当然想要离工作单位越近越好，这样每天就不会花费太多的时间在路上，也能有更多的时间用来充电学习，但是也要考虑经济基础，如果无力承担，也可以选择稍微远一点的地方。
3、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗的钱财。
4、租房协议是非常必要的，不要口头约定。
5、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》详情

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