如果让你说说上海楼市的情况，相信很多人都会以火热、火爆来形容了，谁人上海房价飙涨，成交大增呢！而其中上海二手房成交也占了一个大席位。那么到底哪些买家为此贡献了自己的“一份力”呢？上海二手房到底有多火呢？“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。 上海一名地产分析师指出，照此速度涨下去，上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价，均价也只有10万港币每平方米，而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状，业内人士表示，正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。 “二手房市场是典型的对手交易，任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”一名分析师指出，虽然现在改善性住房占了很大一部分比例，往往一个市民既是卖家，又是买家。但其中环环相扣，追根究底，卖的原动力来自高端楼盘，买的驱动力则是底部的刚需。谁为上海二手房贡献了一笔？1、中老年人 家住崇明岛的刘女士是一名出租车司机。年前，她把自己和家人多年的积蓄全部拿了出来，在江对岸杨浦区买了家里的第二套房子。如今，看着房价一天天上涨，刘女士觉得自己这一步走对了。 刘女士说，激发她买房的一方面是货币的持续贬值，觉得放在银行里不划算，而直接让她下定决心的是房贷新政。今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成。“要是亲戚朋友的钱，我肯定不敢借，指不定他们什么时候要用，但国家的钱，这个时候不借就太可惜了。”2、自住型买家 肖明是上海本地人，已有一套住房的他本来并无购房的打算，他原来准备注册企业做生意，但现在他动摇了，家里人都劝他再买一套房。“从去年年底开始，上海房价蹭蹭地往上涨，亲戚同事朋友一起上阵劝他，再不买以后就买不起了。” 经不起身边的各种劝说，肖明决定买房了。投资客的引导作用，让肖明这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲。”
前几日天津城楼市最大的消息是鲁能贵和公馆开盘，高层建筑31至45层到顶，最小面积145平米。挑高3米15，装修设计是戴昆，物业是希尔顿相关物业。单价四万起，均价四万五，套均880万。六小时签出近二百套，开盘当日卖了15亿多。天津城区新房均价两万多，二手房均价一万多。贵和这种大面积的高层住宅，售价差不多是周边房价的一倍。这两天出来的消息，鲁能公馆的购房业主一部分是灰色收入群体，各种“长”。一部分是外地土豪。一部分是本地原住户，卖了值钱地段的几套房子来买贵和。还有一部分买房者根本不到现场签约。据在现场的朋友讲，来买房的不少开豪车，但也有不少开二十来万的车。贵和从一个侧面印证了一个段子，据说融创王府一号开盘的时候，一大叔开h3来看楼，然后签了两千万的单。贵和公馆旁边的融创手表厂项目即将开盘，放出来的消息是单价六万起，单套不低于千万。估计也能卖得不错吧。天津城是如果有住处，一个月赚五千块，就能过得不错的城市。这些买千万洋房的人的钱是哪儿赚来的？我深深陷入了思考。。。个人观感，越贵的小区，本地住户越少，入住率越低。邻居之间难以熟络，物业举办的各种送温暖活动能有二十户参与就不错，参加活动的二十户里至少十户都是做生意的。邻里之间如果必须发生联系，基本上都会通过物业。团支书的答案里讲，数据显示购房的新上海人中来自天津的最多。我讲一个实例。我极少见到旁边邻居，其住房长期空置。有次见到，是个天津本地大爷，聊起来，他说房子是自己闺女买的，闺女在上海工作，所以房子装修好了一直空着，偶尔来看看。我说，上海的房子比天津贵多了。大爷回答，确实，闺女刚在上海买了房子，花了九百万。我不了解上海的工资收入水平，但九百万人民币的房子，应该也是不便宜的。我邻居大爷看起来不是有钱人，电动车来电动车去。问了房管口的朋友，房产税很可能是大杀器，不是试点式的毛毛雨。黄金时代真的过去了，白银时代可能也要休矣。持有多套未必是好事儿，满足自住需求就可以了。
