除非爆发大面积的金融海啸和经济危机,要不然绝不可能!。
从2008年到2018年一线城市的新房数据来看,平均房价都是有3-5倍的增长,二线城市2018年1月的房价与2008年1月的房价差距大约在2-3倍。
那么平均下来的话,中国2008-2018年的房价总体应该是有3倍多的涨幅,而一线城市可能会有5倍或者更高的情况!
那么假设五年内,房价降到十年前的价格会出现什么情况呢?其实做一个假设你就会知道了!
如果现在以一套500万的一线城市房子为例,购房者买入的资金为首付30%,约为150万,银行出资贷款金额占比为70%,也就是350万元!只要房子跌了一半,也就是回到250万的市值,那么银行就会出现严重的资不抵债;
如果房子回到五年前也就是一套100万的价格,那么房子的市值就会小于银行的贷款金额,更小于买房者的首付金额!一旦出现这样的情况就会出现大面积的金融危机,下岗潮,甚至会有大面积的放弃还贷现象出现,这样一来,银行就会出现流动性风险,甚至倒闭,后果不堪设想!如果出现断供,银行大量坏账谁来买单?
因此别说五年了,就算是十年,二十年,都是不太可能出现房价大跌的情况,甚至是不允许出现这样的大跌情况发生的,因为十次金融危机里有九次是房地产泡沫和大跌引起的,这是每个国家都高度重视的问题!
全世界几乎没有哪个国家是在经济增长时房价下跌的,美国也有08年危机,但房价还是很快又越前高了。虽然这两年的房价上涨过快。但至多也只是房价按了暂停键。到经济增加与人民币贬值到一定程度。房价就正常了。
因此五年内,房子只会涨价不会跌,更不会跌到十年前。没买房子的,要是买得起,还是赶紧买吧!
5月份,银保监会发布23号文,对银行和信托都提出要求整顿金融乱象,不能向违规的房地产企业提供融资。
这说明,国家确实在大力度降低经济对房地产的依赖度。
一线城市在供需上,明显需大于求,需求长期大于供给。
特别是深圳,土地面积有限,外来人口巨多,未来购房的需求非常旺盛。
但是深圳并不想让房价压垮经济,所以开始施行人才公寓、安居房等住房政策,未来深圳60%的房子都是这类政策房。
但是购买这些房子也有不少的限制,比如社保年限、学历要求等。
二线城市的供需也本上在平衡点附近,未来中国还有几亿人口需要进入城市,北京、上海人口已经到了限制点,更多的人口都会进入深圳、广州、成都、武汉等一二线大城市。
所以现在方针很明确,房价稳字当头。一旦国家经济转型成功,调控放开,城市房价就会出现两极分化。一切尘归尘土归土。