二手房屋买卖要交多少税?

Question

一处平房,老房子了,想卖出去,买卖双方都该怎么交税?我在北京.

Answer 1

一，二手房屋买卖要交的税：

契税：成交价的3%。（140平米以下的房 契税交成交价的1.5%）   

印花税：成交价的万分之五。   

代理费（如果通过中介买房的话）   

营业税：（成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，可以通过区域指导价格避税。比如：房实际价格10000/平米买的，区域指导价格在6000/平米，按照区域指导价格报上去，营业税等于：6000*173*5.5%=57090元；如果按照原价：10000*173*5.5%=95150元，省了95150-57090=38060元，可以为你避税省钱。）   

个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担（房主买房的原价+当时买房交的税+当时装修花的钱+往银行还的贷款=买房的成本）用卖给的价格减去成本=他的利润。个人所得税是利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看房的具体情况。   

其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。

Answer 2

二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(满2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
参考资料：http://house.people.com.cn/n/2014/0620/c164220-25177607.html

Answer 3

买方 卖方
契税：总价*1.5%
印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%
土地出让金（公房）：总价*1%
土地登记费50元每件
印花版税5/件
房屋登记费80元/件
工本费10/件
通告费（境外人士）200/件
（通过中介）
中介费：成交价*1% 成交价*1.5%
过户代办费：200元 200元
按揭代办：400 水电过户200
评估费：评估价*0.44%
他项权证190
营业税。5年内出售5.55%
个人所得税总价*1.5%
高档住宅：总价*3%
高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税
看你是不是满五年的产权了,并不是指住满五年且是唯一的住宅
你的费用肯定是省不了了,唯一的办法就是你一次性付款或者是用贷款价+1万的方法去计税,这样可以剩下一些费用
如果要是高档住宅就是契税和交易手续费番倍,高档住宅一般划分的3个条件,每平方的单价,容积率,和面积本回答被提问者采纳

Answer 4

按现有政策规定，在二手房交易中买方需缴纳的税金较少，即只需缴纳契税和印花税：
1、契税：根据房屋是否高档住宅（一般以140平方米为划分线），非高档住宅按成交价的1.5%缴纳；高档住宅按成交价的3%缴纳。
2、印花税：根据成交价的0.1%缴纳。

当然，在实际交易中，卖方可能会以净价交易等方式要求买方缴纳本应由卖方承担的个税、营业税等。

Answer 5

买方：1.5%的契税（144平米以上为3%）和0.05%的印花税。
卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%），不足五年的房产还要缴纳5.5%的营业税。