买二手房出了首付以外 其他的钱有什么?需要谁出?

Question

我打算买一个 二手房 打价后卖方卖38万 新证 89平米 我是首套房 我除了首付外 还需花什么钱 每个税费 等等的 是谁花呢 是买方还是卖方?

Answer 1

买二手房除了首付以外，还有过户费用等以及中介费，很多时候过户费用卖家都是要求买家承担的，但具体得看双方约定。
一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

Answer 2

我说 我时是 济宁的房产经纪人 一般情况 税费包括1个人所得税 2营业税 3契税 地方不同 收费标准也不同 在济宁 基本都是买方出钱 这个可以协商 要是有不明白的 请追问 希望能帮到你

Answer 3

这类事情我不是很清楚，但是我建议你到房产网站里，这类网站都会有经纪人的联系电话的，你直接打个电话过去咨询他们这些事情，虽然你没有在他们哪里购买房子，但是他们也会帮你解答的。嘻嘻

Answer 4

主要是买房的税费，大头是营业税和契税，还有中介税。至于谁出，关键看跟卖家怎么谈的，一般情况是， 卖方一般只管自己实得多少，其余的全部由买房出，所以谈价的时候，自己要提前算好所承担的税费加上买房子的价格才是你得到这个房子的真正价格。如果房子不是豪宅，且房产证满了5年，税费就比较低一点，详情，你应该找个中介给你算一下!

Answer 5

各地政策不同，税费标准不同，不能一概而论。
各付各税的情况最基本的你要交纳1%的契税【房价】，交易费和登记费都是小钱，还有个评估费【评估价的千分之五】律师费【基本在500到1500各地不一样】
如果业主是实收价，那么业主方的税费也由你来承担，满五年唯一住宅或者房改房，业主方只有一个交易费，如果是未满五年不唯一住宅要交营业税和个人所得税，各地政策不同。珠海这边的个税是差价的20%，营业税是成交价的5.6%，满五年唯一住宅【以家庭为单位】免征营业税和个税，不满五年要缴纳营业税，满五年不是唯一住宅要缴纳个人所得税。