没有房产证的私房 能放心买吗？

Question

老家是镇上的 于是想到市里买房 有个85平米的商品房 是有2证的 市区周边游一排 一排的私房 说是没有房产证 但又有好多人已经买了 我也想订私房 毕竟 比商品房 自在 大些 但由于对这方面不了解 不知道 该选择 有证的商品房 还是 没证的私房 如果选择了私房 有什么问题没有 以后 真诚希望得到您专业的回答 谢谢！

Answer 1

不能放心的购买。没有进行登记的房产是没有效力的，是不受法律保护的，为了避免以后受到损失或发生纠纷还是不买为好。
而且没有产权证的房产买卖后也是无法登记的。

《物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》
　　第二十二条 　登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
　　（一）违反法律、行政法规规定的；
　　（二）存在尚未解决的权属争议的；
　　（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
　　（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

《城市房地产管理法》
第三十八条　下列房地产，不得转让：
　(六)未依法登记领取权属证书的;

Answer 2

能不能买要看你当地情况，与你们家在当地的活动能力。
没有土地证的这种房子土地是属于国家的，你买了以后，相当于只买了房子本身。
因为国家出台了拆迁法，对于没有产权的房产在拆迁时候也有相当的补偿。
根据地区差异补偿款会有所不同
据我所知哈尔滨最近3年没有产权证。土地证的房产补偿款也不低，因为你当初购买没有产权证、土地证的房产价格就不高。
相比之下还是划算的，但是根据地区差异，请仔细斟酌！！！！！！！

Answer 3

买房最好有完整的证件，土地证和房产证。如果没有这两种证，到时会有房产归属纠纷。就比如说卖房再一年后房子涨价了到时说不卖给你了，你咋办呢？再一个没有证件的房子到时遇到拆迁是没有赔偿的。因为你没有产权，只有房子的使用权。建议：去买商品房比较保障。

Answer 4

不能