办理土地使用证的过户需要些什么相关手续？

Question

买了套二手房，当时房屋产权己经过完户了，要一个月后才能拿到，但现在我想去办理土地使用证的过户手续，但土地证好像是2011年4月20几号才发的证，现在我不知道的就是怎么能知道原房主的土地使用期限到没有，我还需要去买吗？如买的话，需要些什么手续，要新的房产证吗？

Answer 1

　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　一、当事人提供的材料是否合法、有效;
　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

Answer 2

土地使用证过户怎么办理，要多少钱

Answer 3

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。土地使用证过户费用：契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；第三个人所得税(卖方)等费用。

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Answer 4

不是按面积收费，只收工本费15元好像是。 可能要收取契税3%

Answer 5

不用买，按原来的土地期限使用。追问

但要去办理过户手续啊？请问要出示些什么相关手续？谢谢

追答

房屋买卖合同。具体你到当地国土部门拿，他们那有范本。

追问

那还需要新的房产证吗？

追答

那不一定

追问

知道了，非常感谢！！！