我在东莞大岭山凯东新城首次买二手,还没出证.原房价34万,现成交47万,我需交那些税费与银行贷款费用?急

Question

如题所述

Answer 1

按一手未出证，原购价34万，二手评估价47万（东莞二手房税费是以评估价为依据，评估价不一定就是现成交价，看税局对各楼盘的约定俗成），东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下：
1、营业税及附加=26790
证未满5年的按全额征收，营业税及附加 = 评估价*5.7%。
2、个人所得税=19152
个人所得税=（评估价－原购价—合理成本）×20%。合理成本包括一手契税5100、二手营业税26790、二手评估费2350、维修基金未知、一手利息发票未知等。
3、交易费：建筑面积*6元/平方米。
4、评估费=2350
评估费=评估价*0.5%。
5、契税
购买家庭唯一普通住房90平方米以上的，契税按评估价*1.5%征收；购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅，契税按评估价*1%征收；购买不属于家庭唯一住房的，契税按评估价*3%征收；购买非普通住宅的，契税按评估价*3%征收。
普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上；非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下；商铺、写字楼按非普通住宅计算。
6、工本费50元。
7、印花税票5元。
8、转移登记费80元。
9、维修基金：建筑面积*40元/平方米（住宅）；建筑面积*50元/平方米（非住宅：写字楼商铺车位）
10、住宅免征土地增值税、印花税。
11、银行贷款费用取决于您是普贷，还是快贷。普贷费用包括：银行评估费=评估价*0.5%，印花税、抵押登记费。快贷费用包括：银行评估费，印花税、抵押登记费、担保费、担保服务费、办证费。来自：求助得到的回答

Answer 2

现房成交要完税，但你没出证，没法代款。