未在住户验房交接表上签名算不算收房

Question

接到通知后去收房，但开发商只是要求在签到表上签名并交钱后给了房门钥匙，没有工作人员陪同的情况下自己到房子看了看，请教高人：像我这种未在住户验房交接表上签名算不算收房？
另外，水电也没有抄，该如何计算相关费用。{ 现在已入住半年 }

谢谢。

Answer 1

标准的交房流程手续是这样：
一、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
三、开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

你这个交房手续是不标准的，开发商没有按照规定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，也没有派人陪同检验房屋质量是否合格，况且你也没有签字收楼。所以，你应该可以找开发商理论的。追问

说明书和保证书交房当天开发商收取了半年物业费等相关费用后给了我。但只收钱没办事：没人陪去验房。

Answer 2

一般开发商如果按照合同约定交房那么开发商会按照合同约定日期计算，所以签字还是对你来说比较合适的（你的费用计算的话）如果是期房交房可能会有你的这种状况，如果开发商没有工作人员陪同的话可以自己大概检查下水电暖和合同上约定房屋装修事项 发现问题可以直接找开发商 你的这种情况已经入住半年开发商会交付到物业来服务， 当然如果出现大的质量问题可以和开发商协商追问

收房当日我没有发现了一些问题，但是没有向开发商反映，过了段时间才去找他们保修的。修了以后，开发商也没有要求签字。
请问，我没有签署任何文件，但是已经入住半年了，算不算已经收房？应该从何时算起？
还有，水电费又怎么算？

追答

算收房，如果开发商未延期交房并且同意交房，按照合同约定交房日期开始算 。
水电费全部你来负担啊
原则上水在你入住之前是不会使用的 如果电卡是开发商发放的话电的话开发商会预付一部分比如说50度或者50块钱的 在你领取电卡时候收取，如果电卡由供电局发卡时会直接收取预付部分

追问

未在住户验房交接表上签名也算收房？那交接表签与不签都算收房了吗？
那对于买房的人不是太不公平了吗？

追答

集体签署的话你未签署不算开发商违约除非你有必要的证据 否则不算开发商延期办理入住

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Answer 3

一、如果开发商按照合同约定，在约定的日期将合格的商品房交付给业主，而业主无故不签字，视为业主违约，需要按照购房合同的违约条款承担违约责任。
二、交房收房谁违约的问题，首先看合同是如何约定的。关于交房的相关规定：
第一，根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在交付商品房时应向购房人出示该文件。证明商品房经验收合格的文件，就是由市建设行政主管部门颁发的《建设工程竣工验收备案表》，开发商在商品房交付时必须向购房人出示。
第二，依据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。”
第三，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
由此看来，开发商交房的违约情形，既包括未按期交付商品房，又包括交付的商品房没有取得“一表两书”和面积测绘报告等达不到交房条件的情形。本回答被网友采纳