父亲把房子过户给儿子具体费用和手续

Question

房子还没满5年 是赠予省钱还是买卖 2种方法各要多少钱？
过户时按房子现在的价格收取费用还是当初买得时候价格

Answer 1

赠予更省钱，只需要更换房产证的工本费。
一、买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2、 印花税：房款的0.05%。
3、 交易费：3元/平方米。
4、 测绘费：1.36元/平方米。
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%。
2、 交易费：3元/平方米。
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）

Answer 2

等满5年后过户给儿子最省钱也最合理。因为父母名下只有一套该房产的话只需承担3元/平米的手续费，儿子按政策承担购房契税（二套3%）、交易手续费、产权登记费等。不满5年交易，卖方多承担6.6%的个税和营业税。
不满5年办赠与，表面上看只有2%的公证费和4%的赠与税，比不满5年的办过户省1.6-3.6%的税，但是不建议这样做，因为儿子将来要处置该房时需要担负20%的个税。
过户时按现在的市场评估价作为纳税依据，赠与公证也是一样。本回答被提问者采纳

Answer 3

　　一、房屋过户费用：继承主要费用 继承权公证
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　二、房产过户流程手续：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

Answer 4

过户是按现在房管局出台规定的过户指导价算的，费用一般是过户指导价总款的10%左右。
是送你你儿子的，直接办理赠与比较省钱，我不知道你是什么地方的，反正我们这边现在的政策是卖房卖方是不会有任何费用产生的。

Answer 5

买卖省钱，按现价算。