我居住在一个四线城市，不过经济比较发达，物价很高。收入很低。我月收入1500，房价3000+。一套房子大概要三十万元左右吧。房租基本上毛坯房是5000，精装修房在1万元左右。如果按照毛坯房装修算的话三十万元的房子租60年。如果按照精装修的话30万元可以租30年。
我现在有套房子，五层，90平米，不过不是很舒服。想换个小二楼，我的房子现在卖25万元差不多，因为二手房不好卖，都去贷款买新房了。只能便宜点才好卖。卖了三年了27万元都卖不出去。要卖的话估计也就是25万元了。
假设我现在25万元卖掉自己的房子，去租精装修的小二楼，大概能租25年。但是25年后我就没有房子了。也就是说卖房的钱就花完了。当然如果要租毛坯房的话大概可以租50年。当然其实我这个房子即使不卖25年以后大概也就要拆迁了。
总之不知道到底是买房合算还是租房合算？
忘记一点了，还有最重要的一点，卖房后如果我有25万元存银行的话，基本上每年的利息也够支付房租了。而且加上利滚利。基本上25年后我银行里面的钱不低于25万元。也就是相当于我白租了25年的房子。当然前提是房租不涨，利息不跌的情况下。
总之我感觉租房和买房各有利弊。买房非常占用资金。而且其实自己居住的成本比较高。相当于占用了25万元的固定资产。而且抑制了这25万元带来收益。如果卖掉房子租房就不同了。有很多出租的精装修房子很不错。
当然租房的话房价如何涨对我不重要，只要房租不涨价就可以了。问题是谁能保证25年房租不涨价呢？
不过说句实在话，我们这个小城市最近10-20年内房租还真没有怎么涨。基本上也顶多就是翻倍。或者幅度还低。感觉因为供应需要，在小城市有房的人比较多，有钱人闲置的房子比较多，反而不好出租。所以有时候房租不好涨价。因为有时候房东有时候不为赚钱，只为找人承担物业管理费的麻烦。所以反而房租涨不起来。当然大城市的话情况就不同了。
当然房子不卖也有好处，那就是如果每年出租可以得到房租。如果25年后房子增值的话也许可以卖到50万元或100万元也说不定。但是这个毕竟是未来的事情，谁也无法预料。如果房价增值不大。那么还是卖掉房子好点。
我感觉可以这样说，如果房租的收益高于银行利息，那当然是保留房子出租为好。因为房子起码不增值也可以保值。但是如果房租远远低于银行利息。比如现在就是，30万元的房租即使租1万元，银行的利息也高于1万元还是利滚利的。所以在这种情况下就要分两个情况来考虑，一是如果房租收益低于银行利息。并且房价在25年后增值不大的情况下，当然还是卖掉房子存银行，然后再去租房好。如果房租收益低于银行利息但是房子增值幅度比较大，25年后可以翻倍或者N倍增值的话，那么似乎留着房子就比卖掉房子划算。