物业有权限制住户的活动时间吗？

Question

rt 我家住昆明某小区，我楼顶是个花园，晚上我和老婆经常去看看夜景聊聊天，昨天保安上来，说公司规定晚上10点后不准住户在花园逗留，叫我们马上下楼，理由是这样会影响其他住户，态度还非常恶劣，说话很没有礼貌，摔门，甚至用很亮的手电筒直接射我们的脸，气势比城管大，我认为小区花园本来就是公共的，住户有权利随时去的（当然前提肯定是不大声喧哗，不破坏公物这些我是完全认可的）况且我认为物业本来就是为住户提供服务的，不是来管着住户，为这事还和保安发生了争执，想请问这种问题应该怎么解决好一点？
这个不是针对我的，保安说是公司规定，所有人都一样，况且我门没有喧哗，说话声甚至没有保安的对讲机声音大

Answer 1

无权。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

需要指出的是：若你们已经和物业签订了相关协议就需要遵守，不过我觉得一般不可能有这样的规章制度。当然，如果你们真的影响了其他住户那保安管你们也无可厚非。
若的确是物业无理的干涉你们在公共场合的私人活动，则可向有关部门投诉，若无法调解可以以干涉个人自由为由向法院提起诉讼！
仅供参考！！！

参考资料：城市新建住宅小区管理办法

Answer 2

确实如你所说，公共地方是任何人都有权利使用的，保安态度恶劣、没有礼貌、用手电照你的脸肯定是不对的。但我估计你们晚上去肯定是影响到其他住户了，比如说话声、脚步声在夜间会特别明显。如果没有其他住户投诉的话，物业肯定也不会来管你的，只是他们方式方法不对。
这事情吧，要心平气和的时候沟通下，如果确实影响到其他人休息你们也应该体谅下，而作为物业则是要注意礼貌，这个可以和业委会提出要求他们整改。

Answer 3

非题