小产权房子拆迁补偿和大产权有什么区别

如题所述

推荐答案 2020-03-26

通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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第1个回答推荐于2019-09-19

区别是：

大产权拆迁有补偿。

小产权拆迁没有全部房屋的补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主只能得到部分拆迁安置补偿。

小产权房屋拆迁补偿较大产权房屋标准多且复杂。

大产权有五证，受法律保护，有完整产权。

小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。

扩展资料：

“小产权房”是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。对于一般的房屋，如果拆迁的，需要给予补偿。

合法的小产权房在被拆迁后，可以获得如下补偿：

被征收房屋价值的补偿;

临时安置的补偿，比如因搬迁在外租房补贴;

因拆迁造成的停产停业补偿;

其他补助、奖励。

“大产权房”是由国家颁发产权证，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

参考资料：百度百科-小产权房

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第2个回答推荐于2019-10-12

大产权和小产权的区别是大产权是指整栋楼的产权，小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权。

发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

拓展资料：

大产权：

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

小产权：

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

资料链接：百度百科_大产权

百度百科_小产权

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第3个回答推荐于2017-10-11

　　目前我国小产权房的拆迁主要依靠补地价来获得当地人的支持，而“补地价”是个技术含量很高的活，因为它跟征地拆迁的补偿在本质上是同样的问题，只是方向刚好相反而已-征地拆迁补偿是政府向农民或居民购买产权，小产权房“补地价”是小产权房的业主向政府购买（部分）产权（主要是购买产权中的转让权，以便能上市交易）。地价补得太多，小产权房的业主利益受损，会导致业主不愿意转正，存量的小产权房不会消失；地价补得太少，小产权房的业主多占了便宜，会导致人们继续新建小产权房以套取转正的利益，增量的小产权房会源源不绝地出现。而不同地方的开发程度不同，含义着政府提供的公共服务的价值不同，小产权房需要“补地价”的金额也不尽相同，不可能全国一刀切地定下一个固定金额。如何把标准制定得能较为准确地算出合适的“补地价”金额，是很考验政府（无论是中央还是地方）的能耐的。制定得好，小产权房的问题就能顺利解决；制定得不好，小产权房的问题不但会一直拖在那里无法根治，甚至有可能比现在更加恶化。
　　征地拆迁补偿也面临着类似的问题，最早期的时候可能是补偿得太少，导致官民冲突频频，给社会的集体记忆留下“征地折迁都是损害居民利益”的不良印象，被如今少数别有用心的“钉子户”利用来混淆舆论的视听。但现在更普遍的情况其实是矫枉过正，补偿得太多（“拆二代”一词的出现是最有力的证据）。恶果之一是推高了楼价，因为楼价必须要弥补包括征地拆迁补偿款在内的所有成本——所以一方面抱怨楼价高，另一方面又同情“钉子户”的人在逻辑上是精神分裂的！恶果之二则是楼价毕竟还是要受市场竞争的约束，并不真的是开发商能随心所欲地提高的。如果某个地段确实不值那么多钱，那里的楼价无法提高到能弥补很高的征地拆迁补偿款的时候，旧城改造索性就不再推行，整个社会将陷于不再发展的停滞状态。据我所知，上海的一些市中心地段已经出现这样的情况，旧城改造的前景黯淡、遥遥无期！那些旧城的住户其实非常渴望政府拆迁来“救”他们（“救”这个说法是他们自己的原话，不是我夸大其辞），但国家规定的拆迁补偿太高，而且非常担心“钉子户”出现而使众多开发商望而却步，不仅是损害着社会整体利益，绝对也是损害着那些旧城住户的利益。而发达国家过于强调所谓的“法治”，被利益团体利用来劫持社会整体利益，更是已经普遍地处于这种状态之中，以至于他们自己都戏称“developed country”应该译为“不发展国家”才是准确的。

第4个回答 2020-07-16

二者区别如下：1、大产权房有五证，受法律保护，有完整的产权。2、大产权拆迁有补偿，但是如果是小产权的话，是没有拆迁补偿的。3、小产权房屋质量是没人监督的，往往容易存在安全隐患。4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。