物业侵权,可以拒交物业费吗

Question

楼上漏水，物业以联系不上漏水业主为由，关掉总水阀。导致1到26楼，一半房间无水。多次督促无效。可以拒交物业费吗。怎样解决无水问题

Answer 1

1、物业侵权，应该根据具体情况追究侵权责任，而不是拒交物业费。对于物业的过错，可以起诉物业违约。
2、《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3、部分业主往往不了解物业公司的物业服务范围，在遇到房屋漏水、财物失窃、邻居违章建设等侵权行为时将侵权责任盲目归责于物业公司并拒绝交纳物业费。
实际上，这部分受侵权的业主一方面没有理性分析损害发生的原因，也不区分开发商、物业公司以及其他业主等可能的侵权行为实施主体，主观地认为物业公司应当承担所有的责任；另一方面又采取了不正当的维权手段，试图通过拒交物业费来弥补自己的损失，这是不对的。

Answer 2

当然可以。物业停水本身已经越权了（自来水公司才有权）。另外你可以以“物业公司没有尽到物业服务的责任”向他要求赔偿，具体的要看你们的物业协助怎么规定的了。淡然你必须保留好证据

Answer 3

看物业合同约定，物业管理者未提供适当的物业服务，违约在先，那当然可以拒交物业费。追问

物业关掉总水阀，解决楼上漏水问题，导致一半房间无水，是否是侵权行为。而且关水时间没有期限。怎么解决？多谢！

追答

侵权不一定，有可能关水是为了避免进一步损害。
但处理不及时，应构成未尽充分物业管理义务。问题是要证明“不及时”且不合理。

追问

谢谢您，继续请教
总水阀虽然关掉，但是并未能关紧。洇水现象继续，11楼漏水，水顺着墙体，下凐至10楼，9楼，8楼。。。导致墙纸开裂，现在6墙纸也开了。墙体潮湿，贴墙的玻璃，由于木板变形炸裂。物业仅以联系不上业主，关水阀又关不紧。物业有责任吗？是否侵权,可否要求物业赔偿

追答

如果物业未尽合理义务，即未尽责，则有过失，且过失与损害有因果关系，则可诉请赔偿。

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Answer 4

物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？

Answer 5

1、您所谓的侵权是指哪方面；能具体一点吗？