商品房土地使用证上的面积包括哪些?不是指的所购房屋的面积吗？

Question

如题所述

Answer 1

商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。
土地分摊面积，按照房屋建筑面积（房产证上的产权面积）占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。

Answer 2

商品房土地使用证上的面积是指该房分摊的土地使用权的面积，不是房子的建筑面积。
土地分摊面积，按照房屋建筑面积（房产证上的产权面积）占小区全部房屋的总建筑面积的比例，分摊小区建设用地总面积。追问

有解释说：比如是六层楼房，就是房屋的面积除以六。对吗？

追答

这种解释是不对的。
粗略的算法是用房屋建筑面积除以容积率。比如多层住宅容积率一般在1.2~1.5，所以多层楼房的土地使用权面积约为建筑面积除以1.2~1.5。

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Answer 3

包括公共部分：即楼梯，物管，墙体等。所购房屋面积和使用面积是不一样的。使用面积是产正面积除以容积率。得房率反映的是你买这套房子的实际利用情况，一般多层为85%左右，小高层75左右，高层更低70%追问

房屋建筑面积110.57，套内建筑面积100.79，使用权面积16.86，对吗？

追答

建筑面积就是产证面积，实际使用面积是产证减去公摊面积。你这个看下产证得房率，产证面积乘以得房率就是使用面积了

Answer 4

公摊加室内面积