【导读】二手房购买需要交哪些税?二手房交易税费怎么算?二手房过户费?又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题。云南房屋网为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
二手房交易税费
卖方请看(卖方应承担的税收和费用)：
1、个人所得税(自行申报)
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
2、印花税
成交价×0.05%(暂免征收)
3、营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
4、土地增值税(国土局)
应纳税额=成交价的5%
免税条件：
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;
4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
5、测绘费
各区规定不同，一般200元左右。
买方请看(买方应承担的税收和费用)：
1、契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
2、公证费=成交价的千分之3
3、交易手续费=5元/㎡
4、工本费=80元
5、查档费=10元/件
二手房按揭费用
1、评估费=评估价的0.5%
2、合同工本费=100元
3、银行资金托管费=600元
4、抵押公证费=贷款额的0.1%(不足200元的按200元征收)
5、他项权证工本费(抵押登记费)=①80元(住宅);②550元(非住宅)
6、银行按揭推荐担保费=贷款额的1%(不足1000元的按1000元征收)
7、贷款合同印花税=贷款额的0.005%(十万分之五)
二手房交易流程图
追问你这准确吗？我要的是最新的 ，最近想买套二手房。听说税费太贵。是这样吗？
追答这是最新的。我给你个地址，里面有税费计算器，你可以算算，自己要出多少钱。不懂再追问我
http://www.ynfww.com/web/ztym/dbfw/index.html?plg_nld=1&plg_uin=1&plg_auth=1&plg_nld=1&plg_usr=1&plg_vkey=1&plg_dev=1
税费计算器
追问我看看 谢谢啦 又不明白的再问你
追答嗯嗯。满意请采纳