我要买的二手房是业主托人代理买卖的，有风险吗

Question

我要在北京海淀买房，中介给我推荐了一个二手房，说房子的主人是在国外，委托朋友卖房，我想，有中介，我买这个房不会有风险吧，如果可行的话，应注意那些问题呢，先谢了

Answer 1

这个我比较专业听我细细道来： 重要一点业主的公证不能做到共有产权人的姓名。只能做到共有权人以外的。
会有二种情况：业主是中国籍和外国籍。
中国的比较简单：业主本人和被委托人都带上身份证原件（如有配偶要带上身份证，也必本人到场，结婚证等相关材料到县级以上的公证处做全全委托公证就可以拉。 如果中国籍业主人在国外的出示相关证件可委托当地大使管办理。
外国籍：首先业主本人出示相关材料证明这套房是证明他所有。然后拿上相关材料到大使馆做英文版的公证（全全委托公证给XXXX（什么名字，身份证号码都要填上去）然后从国外寄回来在拿到县级以上做译文公证。这样就行拉。
这个问题你让中介出示一下相关证件，最好带一个律师过去看材料是否合法。如果是合法的材料没有风险，公证上都有时间限，在限定时间内做完就好。
我回答很仔细，给分谢谢。

Answer 2

当然有风险啦?他托的人，你又不认识，最好是通过正规中介办理，在中介签合同，由第三方办理过户。这样大家都比较放心，稍微给点中介费。

Answer 3

我是房产中介的，可以告诉你可以委托别人出售，但是委托人必须有业主的公证书 没有公证书就不行 希望有所帮助追问

有了公证书，是不是还得查验公证书的真假呢？确认了公证书的真假后，最后一道关是不是还得房主本人亲笔签字呢？我想用公积金贷款，这些问题银行是不是把关呢，我需要不需要一个律师，或者懂家陪我一起走完买房全过程呢，有必要这样做吗？谢谢

追答

考虑的很周到，公证书上有业主签名的，只要到相关部门验证就可以
公积金贷款这些问题难道中介没有按揭部门专门和银行做对接的吗？有按揭部门的话，就和他们说下用公积金贷款（ps：提前是要可以用公积金贷款，深圳这边目前还不行）银行那边先要他们中介先落实是否可以把贷款批下来，不然首付完成，贷款没有落实的话就比较麻烦了
（ps：按揭部是要收取一定费用，北京我不知道，深圳市1500块）
律师就没有必要了，想必带看房的业务员会把相关流程告诉你的，要是他不能回答你的问题，可以叫他们经理或者资深业务员解答
希望对你有所帮助

本回答被提问者采纳

Answer 4

找个 大中介问下 有木 有 找 房子，找房子有问题不 。然后叫他来签合同。看所有证件齐全不，重要的是现在被委托卖房的人肯定是有个公正委托书的，看清楚的话再去公证处问下是否有找么回事

Answer 5

房产证和土地证齐全就行，你的权益就能得到保护