第1个回答 2013-03-23
一直有客户咨询，没有房产证的房子怎么进行买卖？
针对类似的问题，我爱我家的置业顾问在回答时表示，首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
据我爱我家的置业顾问介绍,目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。
最近也有客户向我爱我家的置业顾问介绍，在2006年年底左右, 他通过一个小中介公司买了位于某楼盘的一套二手房，付给业主200多万，也给他做完了公证，并且当时承诺，2007年的这个时候是可以下房本的。但是在下房本之前的时候，业主反悔了，告诉客户他不想卖了。客户很无奈，因为业主房子的市场价值又增长了。业主答应给把钱还他，然后再多给他10万作为补偿。
客户在经过法律咨询后，了解到若业主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子卖了也是一点办法也没有的。所以无奈只能同意了业主,现在又奔波在买房子的路上!
我爱我家的置业顾问最后也向记者表示，由于大家的钱都来之不易，所以希望大家在办理类似业务时，一定要到正规的中介公司，让资深的置业顾问为您提供专业周到的服务！
第2个回答 2013-03-23
这个风险是很大的。无论你怎么防止总是防不胜防。但是房子也太不靠谱啦，房子都还不是卖家的，他都没权利去卖！你们怎么交易！这么简单的问题，劝你还是别买了。公正也会有假的哦！
第3个回答 2013-03-24
他没有房产证卖毛啊，根本没权利卖，房地产市场不会帮你们过户的，让他先把房子从别人那过户过来再说。
第4个回答 2013-03-24
看你这情况，估计卖家要么就是炒房的想省税费多赚钱所以一直没跟房东做过户。要么就是他们两个人因为某些原因无法完成交易所以拖了这么长的时间还没做过户。我估计第二种的可能性更大。如果你想买这样的房子又要防止那么你需要做以下的几件事。一、了解清楚房子和房东的情况，要了解房子的情况无非就是去房管局查档，看看产权有没有问题，是否被冻结，产权人与房东能不能对上号。房子是否有贷款，房子是否抵押给银行。最后再看看房东是否已婚，如果已婚那得保证其配偶愿意在房屋买卖合同上签字按手印。二、让卖家和一房东取消他们之间所签定的交易合同，然后你直接跟一房东签交易合同。签完合同后你把定金打到银行做买卖双方联名监管，同时扣下房东的产权证做抵押。只要把这些事做齐了，基本就不会出什么大问题。
第5个回答 2013-03-24
拥有房屋的标志是房产证和土地证上面是你的名字，我爱我家置业顾问说得没错，法律风险太大，交易时间太长，税费可能增加，买房涉及的资金较多，所以要慎之又慎，不可盲目。